北池袋駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ15件の集計で平均 6,757万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2,400万円 〜 3億8,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 6,757万円 | 延床坪単価（平均） | 237万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
北池袋駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+11.9%（217.8万円 → 243.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 36件 | 217.8万円 | — |
| 2022年 | 22件 | 221.4万円 | +1.6% |
| 2023年 | 21件 | 228.1万円 | +3.0% |
| 2024年 | 19件 | 231.5万円 | +1.5% |
| 2025年 | 21件 | 243.7万円 | +5.2% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
北池袋駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 6,850万円 | 2,400万円 〜 1億3,000万円 | 10件 |
| 1棟（共同住宅） | 5,350万円 | 2,800万円 〜 1億2,000万円 | 4件（参考） |
北池袋駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全15件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,800万円 | 154万円/坪 | 60 | 1965 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 145万円/坪 | 160 | 2009 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 6,700万円 | 295万円/坪 | 75 | 2006 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2,400万円 | 106万円/坪 | 75 | 1960 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,400万円 | 259万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3億8,000万円 | 267万円/坪 | 470 | 2016 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 8,800万円 | 291万円/坪 | 100 | 2022 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,600万円 | 284万円/坪 | 100 | 2015 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,400万円 | 245万円/坪 | 100 | 1987 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,400万円 | 173万円/坪 | 65 | 1985 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,300万円 | 168万円/坪 | 65 | 1966 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,400万円 | 173万円/坪 | 65 | 1985 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 305万円/坪 | 130 | 1987 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 358万円/坪 | 120 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,400万円 | 325万円/坪 | 65 | 2021 | 木造 | 2025年第2四半期 |
北池袋駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| グランカーサ板橋EAST | 2021年 | 10億7,000万円 | 934㎡ | 379万円/坪 |
| レジディア板橋 | 2017年 | 20億4,000万円 | 1,702㎡ | 396万円/坪 |
| パークアクシス板橋 | 2008年 | 25億4,000万円 | 2,568㎡ | 327万円/坪 |
| コンフォリア滝野川 | 2018年 | 44億3,000万円 | 4,033㎡ | 363万円/坪 |
| カレッジスクエア北池袋 | 2006年 | 8億2,800万円 | 1,065㎡ | 257万円/坪 |
| パークアクシス西巣鴨 | 2012年 | 24億1,000万円 | 2,326㎡ | 342万円/坪 |
| レジディアタワー上池袋 | 2009年 | 149億円 | 31,251㎡ | 158万円/坪 |
| パークキューブ新板橋 | 2016年 | 22億3,000万円 | 1,930㎡ | 382万円/坪 |
| KDXレジデンス大山 | 2008年 | 41億3,000万円 | 4,009㎡ | 341万円/坪 |
| KDXレジデンス池袋ウエスト | 2020年 | 26億5,000万円 | 2,275㎡ | 385万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
北池袋駅で物件を探している方へ
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
北池袋駅で探している条件を伝える※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。