新桜台駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ7件の集計で平均 7,660万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,200万円 〜 1億2,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 7,660万円 | 延床坪単価（平均） | 240万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 1978年 |
新桜台駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2023年で−16.6%（245.2万円 → 204.5万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 14件 | 245.2万円 | — |
| 2022年 | 12件 | 205.8万円 | −16.1% |
| 2023年 | 10件 | 204.5万円 | −0.7% |
| 2024年 | 7件 | 267.8万円 | — |
| 2025年 | 8件 | 226.4万円 | — |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
新桜台駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 7,100万円 | 6,800万円 〜 9,300万円 | 5件 |
新桜台駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全7件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,300万円 | 324万円/坪 | 95 | 2016 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 220万円/坪 | 180 | 1973 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,100万円 | 188万円/坪 | 125 | 1978 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 1,200万円 | 72万円/坪 | 55 | 1978 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | 375万円/坪 | 60 | 2018 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 311万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,100万円 | 188万円/坪 | 125 | 1978 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
新桜台駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| ドリームハイツ | 1985年 | 5億8,800万円 | 1,100㎡ | 177万円/坪 |
| レジディア練馬 | 2005年 | 6億9,900万円 | 1,073㎡ | 215万円/坪 |
| ＨＦ練馬レジデンス | 2005年 | 10億8,000万円 | 1,025㎡ | 348万円/坪 |
| パークキューブ平和台 | 2007年 | 19億6,000万円 | 2,656㎡ | 244万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。