下井草駅の戸建・1棟価格

2026.06.27

下井草駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ61件の集計で平均 7,060万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,200万円 〜 1億6,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。

価格（平均）7,060万円延床坪単価（平均）242万円/坪
延床（中央値）95㎡築年（中央値）2022年

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下井草駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）

延床坪単価は2021年から2025年で+19.5%（202.6万円 → 242.2万円）。

年取引件数延床坪単価前年比
2021年60件202.6万円—
2022年46件234.4万円+15.7%
2023年47件230.4万円−1.7%
2024年51件223.5万円−3.0%
2025年62件242.2万円+8.4%

※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。

下井草駅の用途別の内訳

用途価格（中央値）レンジ取引
一戸建て7,000万円2,000万円 〜 1億1,000万円52件
1棟（共同住宅）6,450万円4,500万円 〜 1億2,000万円4件（参考）
用途未公表7,800万円6,800万円 〜 8,800万円2件（参考）

下井草駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

全61件・新しい順（列見出しで並べ替え）

価格延床坪単価延床㎡築年構造時期
1億円331万円/坪1002019軽量鉄骨造2026年第1四半期
1,200万円88万円/坪451974木造2026年第1四半期
6,500万円134万円/坪1601997軽量鉄骨造2026年第1四半期
8,400万円264万円/坪1052009木造2026年第1四半期
8,700万円288万円/坪1002006木造2026年第1四半期
8,000万円240万円/坪1102026木造2026年第1四半期
7,500万円216万円/坪1152014木造2026年第1四半期
6,900万円228万円/坪1002022木造2026年第1四半期
8,800万円323万円/坪902026木造2026年第1四半期
6,900万円326万円/坪702022木造2026年第1四半期
6,800万円346万円/坪652026木造2026年第1四半期
6,300万円260万円/坪802026木造2026年第1四半期
7,300万円230万円/坪1052025木造2026年第1四半期
7,200万円99万円/坪2401987ＲＣ2025年第4四半期
3,800万円97万円/坪1301965木造2025年第4四半期
4,400万円194万円/坪751970木造2025年第4四半期
5,800万円142万円/坪1351991軽量鉄骨造2025年第4四半期
5,700万円122万円/坪1551988木造2025年第4四半期
3,900万円184万円/坪701978木造2025年第4四半期
6,400万円264万円/坪802026木造2025年第4四半期
7,700万円283万円/坪902026木造2025年第4四半期
9,600万円302万円/坪1052025木造2025年第4四半期
1億6,000万円460万円/坪1152026木造2025年第4四半期
8,100万円335万円/坪802025木造2025年第4四半期
6,300万円379万円/坪552025木造2025年第4四半期
6,800万円281万円/坪80——2025年第4四半期
7,500万円354万円/坪702025木造2025年第3四半期
7,500万円331万円/坪752025木造2025年第3四半期
6,100万円212万円/坪952005木造2025年第3四半期
4,300万円258万円/坪552022木造2025年第3四半期
4,800万円96万円/坪1651963木造2025年第3四半期
9,100万円287万円/坪1052025木造2025年第3四半期
2,400万円176万円/坪451977木造2025年第3四半期
8,600万円271万円/坪1052025木造2025年第3四半期
1億2,000万円142万円/坪2802012軽量鉄骨造2025年第3四半期
5,900万円195万円/坪1001973木造2025年第3四半期
2,000万円132万円/坪501976木造2025年第3四半期
4,300万円258万円/坪552022木造2025年第3四半期
1億円287万円/坪1152025木造2025年第3四半期
8,800万円132万円/坪2202006木造2025年第3四半期
7,000万円289万円/坪802025木造2025年第3四半期
4,500万円248万円/坪602007木造2025年第3四半期
8,800万円291万円/坪100——2025年第3四半期
7,700万円318万円/坪802025木造2025年第2四半期
1億1,000万円214万円/坪1701996軽量鉄骨造2025年第2四半期
8,400万円292万円/坪952025木造2025年第2四半期
6,800万円250万円/坪902013木造2025年第2四半期
1,400万円93万円/坪501967木造2025年第2四半期
8,600万円284万円/坪1002025木造2025年第2四半期
5,600万円309万円/坪602025木造2025年第2四半期
9,200万円304万円/坪1002025木造2025年第2四半期
4,000万円189万円/坪701976木造2025年第2四半期
7,900万円249万円/坪1052025木造2025年第2四半期
6,800万円187万円/坪1201986木造2025年第2四半期
5,600万円309万円/坪602025木造2025年第2四半期
6,700万円246万円/坪902024木造2025年第2四半期
6,000万円283万円/坪702026木造2025年第2四半期
9,900万円234万円/坪1402002木造2025年第2四半期
7,800万円287万円/坪902025木造2025年第2四半期
7,000万円289万円/坪802023木造2025年第2四半期
9,100万円287万円/坪1052025木造2025年第2四半期

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下井草駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション

物件築年鑑定評価額賃貸可能面積専有坪単価
レジディア中野富士見台2010年21億7,000万円2,019㎡355万円/坪
S-FORT富士見台2008年16億8,000万円2,055㎡270万円/坪
レジディア中村橋2008年15億3,000万円1,501㎡337万円/坪

※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。

近くの駅
井荻駅0.9km・鷺ノ宮駅1.3km・富士見台駅1.4km・都立家政駅1.8km・中村橋駅1.8km
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）

※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。