東小金井駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ29件の集計で平均 5,155万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 400万円 〜 8,300万円。
| 価格（平均） | 5,155万円 | 専有坪単価（平均） | 244万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 29件 | ||
東小金井駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+24.4%（4,344万円 → 5,405万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 27件 | 4,344万円 | — |
| 2022年 | 30件 | 4,811万円 | +10.8% |
| 2023年 | 43件 | 4,955万円 | +3.0% |
| 2024年 | 29件 | 5,353万円 | +8.0% |
| 2025年 | 31件 | 5,405万円 | +1.0% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
東小金井駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 405万円 | 400万円 〜 410万円 | 2件（参考） |
| 40〜60㎡ | 2,900万円 | 1,900万円 〜 5,000万円 | 4件（参考） |
| 60〜80㎡ | 5,300万円 | 2,400万円 〜 8,300万円 | 16件 |
| 80㎡以上 | 7,800万円 | 6,900万円 〜 8,300万円 | 6件 |
東小金井駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全29件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,700万円 | 116万円/坪 | 105 | ２ＬＤＫ | 1975 | 2026年第1四半期 |
| 8,100万円 | 383万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 209万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 132万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 8,300万円 | 422万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 287万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1994 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 309万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 3,500万円 | 193万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1998 | 2025年第4四半期 |
| 8,300万円 | 392万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 236万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 1,900万円 | 140万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1978 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 358万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2018 | 2025年第3四半期 |
| 2,700万円 | 149万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 301万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1999 | 2025年第3四半期 |
| 3,600万円 | 216万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1986 | 2025年第3四半期 |
| 2,200万円 | 132万円/坪 | 55 | ３ＤＫ | 1994 | 2025年第3四半期 |
| 7,600万円 | 279万円/坪 | 90 | ４ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 278万円/坪 | 95 | ４ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 7,200万円 | 280万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 8,300万円 | 289万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 400万円 | 88万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1991 | 2025年第3四半期 |
| 6,900万円 | 285万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第3四半期 |
| 4,400万円 | 224万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2006 | 2025年第2四半期 |
| 5,400万円 | 238万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2006 | 2025年第2四半期 |
| 3,500万円 | 193万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1994 | 2025年第2四半期 |
| 5,400万円 | 255万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2006 | 2025年第2四半期 |
| 6,500万円 | 331万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2018 | 2025年第2四半期 |
| 8,300万円 | 274万円/坪 | 100 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 410万円 | 90万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1991 | 2025年第2四半期 |
東小金井駅周辺で、公的な公表情報から確認できた分譲マンションはありません。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。