上板橋駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ79件の集計で平均 6,186万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 450万円 〜 6億3,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 6,186万円 | 延床坪単価（平均） | 197万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2019年 |
上板橋駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+31.7%（151.7万円 → 199.9万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 56件 | 151.7万円 | — |
| 2022年 | 51件 | 152.3万円 | +0.4% |
| 2023年 | 46件 | 169.8万円 | +11.5% |
| 2024年 | 42件 | 179.6万円 | +5.8% |
| 2025年 | 78件 | 199.9万円 | +11.3% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
上板橋駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 6,650万円 | 450万円 〜 1億2,000万円 | 72件 |
| 1棟（共同住宅） | 2億円 | 6,900万円 〜 6億3,000万円 | 5件 |
| 用途未公表 | 7,700万円 | 7,700万円 〜 7,700万円 | 1件（参考） |
上板橋駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全79件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,200万円 | 101万円/坪 | 105 | 1982 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,800万円 | 270万円/坪 | 120 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 141万円/坪 | 115 | 2011 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 188万円/坪 | 100 | 2009 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,200万円 | 264万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 203万円/坪 | 70 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,100万円 | 198万円/坪 | 85 | 2021 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 230万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,600万円 | 50万円/坪 | 105 | 1976 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,000万円 | 120万円/坪 | 55 | 1973 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,800万円 | 258万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,000万円 | 47万円/坪 | 70 | 1983 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 700万円 | 27万円/坪 | 85 | — | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,300万円 | 268万円/坪 | 90 | 2019 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,000万円 | 238万円/坪 | 125 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,000万円 | 248万円/坪 | 120 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 205万円/坪 | 105 | 1995 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 8,300万円 | 289万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,800万円 | 249万円/坪 | 130 | 2024 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,900万円 | 260万円/坪 | 75 | 2011 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 272万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,300万円 | 261万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,900万円 | 249万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,300万円 | 270万円/坪 | 65 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,500万円 | 571万円/坪 | 55 | 1958 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 117万円/坪 | 155 | 1997 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1,300万円 | 66万円/坪 | 65 | 1978 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,400万円 | 162万円/坪 | 90 | 2004 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 240万円/坪 | 80 | 2003 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2,000万円 | 88万円/坪 | 75 | 2007 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 450万円 | 50万円/坪 | 30 | 1968 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,300万円 | 146万円/坪 | 120 | 1994 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | — | — | 1978 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6億3,000万円 | — | — | 2025 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 6,700万円 | 246万円/坪 | 90 | 2015 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,900万円 | 213万円/坪 | 45 | 1968 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,700万円 | 320万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 294万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 227万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,400万円 | 128万円/坪 | 140 | 1982 | — | 2025年第3四半期 |
| 9,500万円 | 196万円/坪 | 160 | 1993 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,200万円 | 246万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,700万円 | 198万円/坪 | 95 | 2006 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 278万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,700万円 | 288万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,300万円 | 115万円/坪 | 95 | 2023 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,300万円 | 268万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,500万円 | 154万円/坪 | 75 | 1983 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,400万円 | 179万円/坪 | 100 | 2011 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,600万円 | 208万円/坪 | 105 | 1995 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 7,700万円 | 242万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 231万円/坪 | 100 | 2024 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,700万円 | 164万円/坪 | 155 | 1986 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,700万円 | 212万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,300万円 | 115万円/坪 | 95 | 1993 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,500万円 | 96万円/坪 | 155 | 2001 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 216万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,800万円 | — | — | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,000万円 | 88万円/坪 | 75 | — | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,300万円 | 220万円/坪 | 125 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,300万円 | 254万円/坪 | 95 | 2019 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,500万円 | 244万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,300万円 | 245万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,200万円 | 238万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4億8,000万円 | 203万円/坪 | 780 | 2005 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 2億円 | 275万円/坪 | 240 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,300万円 | 245万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,200万円 | 238万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,500万円 | 142万円/坪 | 105 | 2017 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,900万円 | 171万円/坪 | 95 | 2008 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,900万円 | 157万円/坪 | 145 | 1982 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 208万円/坪 | 175 | 2013 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,500万円 | 233万円/坪 | 135 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,400万円 | 198万円/坪 | 90 | 2011 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 220万円/坪 | 105 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 600万円 | 26万円/坪 | 75 | 1961 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,700万円 | 164万円/坪 | 155 | 1986 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,400万円 | 296万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1,700万円 | 86万円/坪 | 65 | 2007 | 木造 | 2025年第2四半期 |
上板橋駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| プロシード東武練馬 | 2007年 | 6億600万円 | 780㎡ | 257万円/坪 |
| ＨＦ東武練馬レジデンス | 2021年 | 12億4,000万円 | 1,089㎡ | 377万円/坪 |
| ＨＦときわ台レジデンス | 2022年 | 24億7,000万円 | 1,770㎡ | 461万円/坪 |
| パークキューブ平和台 | 2007年 | 19億6,000万円 | 2,656㎡ | 244万円/坪 |
| ラグゼナ平和台 | 2019年 | 46億3,000万円 | 5,355㎡ | 286万円/坪 |
| カレッジスクエア東武練馬 | 2005年 | 9億8,600万円 | 1,360㎡ | 240万円/坪 |
| S-FORT中板橋 | 2008年 | 36億2,000万円 | 3,946㎡ | 303万円/坪 |
| ドリームハイツ | 1985年 | 5億8,800万円 | 1,100㎡ | 177万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
上板橋駅で物件を探している方へ
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
上板橋駅で探している条件を伝える※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。