南阿佐ケ谷駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ56件の集計で平均 7,297万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2,300万円 〜 7億5,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 7,297万円 | 延床坪単価（平均） | 280万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2024年 |
南阿佐ケ谷駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+21.7%（221.8万円 → 269.9万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 57件 | 221.8万円 | — |
| 2022年 | 24件 | 245.1万円 | +10.5% |
| 2023年 | 44件 | 239.8万円 | −2.2% |
| 2024年 | 41件 | 253.9万円 | +5.9% |
| 2025年 | 58件 | 269.9万円 | +6.3% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
南阿佐ケ谷駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 8,150万円 | 2,300万円 〜 1億3,000万円 | 46件 |
| 1棟（共同住宅） | 3億3,000万円 | 7,200万円 〜 7億5,000万円 | 3件（参考） |
| 用途未公表 | 5,700万円 | 2,800万円 〜 8,600万円 | 2件（参考） |
南阿佐ケ谷駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全56件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,200万円 | 298万円/坪 | 80 | 2008 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 331万円/坪 | 80 | 2014 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 143万円/坪 | 185 | 1992 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 283万円/坪 | 70 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,600万円 | 242万円/坪 | 90 | 1992 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | — | — | — | — | 2026年第1四半期 |
| 6億7,000万円 | 791万円/坪 | 280 | 2025 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 8,500万円 | 122万円/坪 | 230 | 1989 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 7,200万円 | 238万円/坪 | 100 | 1997 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 317万円/坪 | 125 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 430万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 472万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,300万円 | 389万円/坪 | 45 | 2011 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,300万円 | 218万円/坪 | 50 | 1985 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,000万円 | 331万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,100万円 | 354万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,800万円 | 126万円/坪 | 100 | 1991 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,300万円 | 167万円/坪 | 85 | 1965 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,100万円 | 334万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,800万円 | 323万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 132万円/坪 | 75 | 1998 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 404万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,300万円 | 152万円/坪 | 50 | 1983 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 121万円/坪 | 115 | 1985 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,500万円 | 351万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,000万円 | 270万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,500万円 | 351万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 346万円/坪 | 105 | 1970 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,500万円 | 331万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,100万円 | 317万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 311万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,500万円 | 331万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 309万円/坪 | 75 | 2017 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,200万円 | 304万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,800万円 | 364万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,600万円 | 299万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,100万円 | 241万円/坪 | 70 | 2017 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,500万円 | 127万円/坪 | 65 | 2004 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,600万円 | 86万円/坪 | 100 | — | — | 2025年第3四半期 |
| 2億1,000万円 | 248万円/坪 | 280 | 1962 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 7億5,000万円 | 496万円/坪 | 500 | 2023 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 3億3,000万円 | 295万円/坪 | 370 | 1987 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 309万円/坪 | 75 | 2018 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億5,000万円 | 551万円/坪 | 90 | 1965 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億5,000万円 | 551万円/坪 | 90 | 1965 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,900万円 | 307万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,900万円 | 91万円/坪 | 105 | 1990 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,000万円 | 372万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,000万円 | 331万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,800万円 | 253万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 233万円/坪 | 85 | 1992 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,800万円 | 341万円/坪 | 95 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,300万円 | 261万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,300万円 | 302万円/坪 | 80 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,600万円 | 185万円/坪 | 100 | 2008 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,600万円 | — | — | — | — | 2025年第2四半期 |
南阿佐ケ谷駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| KDXレジデンス阿佐ヶ谷II | 2006年 | 10億9,000万円 | 958㎡ | 376万円/坪 |
| KDXレジデンス阿佐ヶ谷 | 2000年 | 25億7,000万円 | 1,996㎡ | 426万円/坪 |
| プロスペクト荻窪 | 2007年 | 10億3,000万円 | 1,124㎡ | 303万円/坪 |
| プロシード新高円寺 | 1990年 | 9億1,200万円 | 1,040㎡ | 290万円/坪 |
| レジディア荻窪 | 2003年 | 32億円 | 2,830㎡ | 374万円/坪 |
| レジディア高円寺 | 2015年 | 21億4,000万円 | 1,768㎡ | 400万円/坪 |
| パークアクシス東高円寺 | 2015年 | 29億6,000万円 | 2,680㎡ | 365万円/坪 |
| レジディア荻窪Ⅱ | 2007年 | 6億2,000万円 | 735㎡ | 279万円/坪 |
| レジディア荻窪Ⅲ | 2016年 | 29億4,000万円 | 2,194㎡ | 443万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。