東高円寺駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ29件の集計で平均 9,538万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 4,400万円 〜 6億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 9,538万円 | 延床坪単価（平均） | 324万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2018年 |
東高円寺駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+50.5%（217.4万円 → 327.2万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 35件 | 217.4万円 | — |
| 2022年 | 25件 | 263.4万円 | +21.2% |
| 2023年 | 35件 | 249.7万円 | −5.2% |
| 2024年 | 22件 | 254.5万円 | +1.9% |
| 2025年 | 33件 | 327.2万円 | +28.6% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
東高円寺駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 7,750万円 | 5,500万円 〜 1億3,000万円 | 16件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億3,000万円 | 6,300万円 〜 3億4,000万円 | 10件 |
| 用途未公表 | 4,400万円 | 4,400万円 〜 4,400万円 | 1件（参考） |
東高円寺駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全29件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億4,000万円 | 463万円/坪 | 100 | 2015 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 413万円/坪 | 80 | 2015 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 261万円/坪 | 95 | 2012 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,300万円 | 279万円/坪 | 110 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,300万円 | 366万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 331万円/坪 | 65 | 1984 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 132万円/坪 | 300 | 1991 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 120万円/坪 | 330 | 1994 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 9,500万円 | 285万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 280万円/坪 | 65 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,000万円 | 313万円/坪 | 95 | 2019 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億8,000万円 | 361万円/坪 | 165 | 2013 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6億円 | 315万円/坪 | 630 | 2025 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 7,300万円 | 345万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 409万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 452万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,100万円 | 376万円/坪 | 80 | 1991 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 305万円/坪 | 65 | 2026 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3億4,000万円 | 450万円/坪 | 250 | 2024 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 5,800万円 | 295万円/坪 | 65 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 264万円/坪 | 100 | 2005 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 305万円/坪 | 65 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5億8,000万円 | 220万円/坪 | 870 | 2004 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 7,500万円 | 292万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,300万円 | 278万円/坪 | 75 | 1984 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億5,000万円 | 354万円/坪 | 140 | 1990 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 289万円/坪 | 80 | 1991 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億8,000万円 | 270万円/坪 | 220 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,400万円 | 171万円/坪 | 85 | — | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
東高円寺駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| ラグゼナ東高円寺 | 2008年 | 12億4,000万円 | 1,405㎡ | 292万円/坪 |
| プロシード高円寺南 | 1989年 | 2億7,600万円 | 337㎡ | 271万円/坪 |
| レジディア高円寺 | 2015年 | 21億4,000万円 | 1,768㎡ | 400万円/坪 |
| エスティメゾン高円寺 | 2009年 | 15億3,000万円 | 1,528㎡ | 331万円/坪 |
| パークアクシス東高円寺 | 2015年 | 29億6,000万円 | 2,680㎡ | 365万円/坪 |
| エスティメゾン中野 | 2009年 | 23億2,000万円 | 2,024㎡ | 379万円/坪 |
| エスティメゾン新中野 | 2009年 | 11億8,000万円 | 1,108㎡ | 352万円/坪 |
| プロシード新高円寺 | 1990年 | 9億1,200万円 | 1,040㎡ | 290万円/坪 |
| レジディア中野 | 2006年 | 10億5,000万円 | 826㎡ | 420万円/坪 |
| コンフォリア新中野Ⅱ | 2008年 | 16億9,000万円 | 1,393㎡ | 401万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。