高円寺駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ39件の集計で平均 8,418万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,500万円 〜 10億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 8,418万円 | 延床坪単価（平均） | 287万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2008年 |
高円寺駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+26.9%（230.0万円 → 291.9万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 53件 | 230.0万円 | — |
| 2022年 | 45件 | 218.8万円 | −4.8% |
| 2023年 | 40件 | 215.4万円 | −1.6% |
| 2024年 | 57件 | 267.8万円 | +24.3% |
| 2025年 | 44件 | 291.9万円 | +9.0% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
高円寺駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 8,300万円 | 4,400万円 〜 1億3,000万円 | 25件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億3,000万円 | 2,800万円 〜 6億円 | 7件 |
| 用途未公表 | 6,950万円 | 4,200万円 〜 9,700万円 | 2件（参考） |
高円寺駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全39件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,000万円 | 233万円/坪 | 85 | 1991 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 2億6,000万円 | 291万円/坪 | 295 | 1996 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 348万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 272万円/坪 | 85 | 2022 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,100万円 | 282万円/坪 | 95 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,400万円 | 292万円/坪 | 95 | 1987 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3億5,000万円 | 269万円/坪 | 430 | 1990 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 1億6,000万円 | 240万円/坪 | 220 | 1994 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 8,900万円 | 123万円/坪 | 240 | 1988 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,400万円 | 323万円/坪 | 45 | 2019 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,700万円 | 288万円/坪 | 100 | 2013 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 10億円 | 184万円/坪 | 1800 | 1992 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 277万円/坪 | 155 | 2017 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2億6,000万円 | 374万円/坪 | 230 | 2023 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 242万円/坪 | 150 | 2002 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,700万円 | 916万円/坪 | 35 | 1957 | — | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 248万円/坪 | 160 | 1996 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 111万円/坪 | 125 | 1963 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,300万円 | 274万円/坪 | 100 | 2020 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,900万円 | 344万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,300万円 | 323万円/坪 | 85 | 2022 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 307万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 248万円/坪 | 100 | 2020 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 253万円/坪 | 170 | 1980 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1,500万円 | 90万円/坪 | 55 | 1985 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,800万円 | 123万円/坪 | 75 | 1992 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 331万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4億9,000万円 | 171万円/坪 | 950 | 2012 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 8,200万円 | 285万円/坪 | 95 | 2004 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 236万円/坪 | 140 | 1970 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,200万円 | 271万円/坪 | 100 | 2004 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6億円 | 367万円/坪 | 540 | 2021 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 9,000万円 | 331万円/坪 | 90 | 2001 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 9,600万円 | 317万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,300万円 | 307万円/坪 | 100 | 2012 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,600万円 | 317万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,200万円 | 285万円/坪 | 95 | 2005 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 272万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,500万円 | 358万円/坪 | 60 | — | 木造 | 2025年第2四半期 |
高円寺駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| レジディア高円寺 | 2015年 | 21億4,000万円 | 1,768㎡ | 400万円/坪 |
| エスティメゾン高円寺 | 2009年 | 15億3,000万円 | 1,528㎡ | 331万円/坪 |
| KDXレジデンス阿佐ヶ谷 | 2000年 | 25億7,000万円 | 1,996㎡ | 426万円/坪 |
| プロシード高円寺南 | 1989年 | 2億7,600万円 | 337㎡ | 271万円/坪 |
| ラグゼナ東高円寺 | 2008年 | 12億4,000万円 | 1,405㎡ | 292万円/坪 |
| KDXレジデンス阿佐ヶ谷II | 2006年 | 10億9,000万円 | 958㎡ | 376万円/坪 |
| レジディア中野 | 2006年 | 10億5,000万円 | 826㎡ | 420万円/坪 |
| エスティメゾン中野 | 2009年 | 23億2,000万円 | 2,024㎡ | 379万円/坪 |
| パークアクシス東高円寺 | 2015年 | 29億6,000万円 | 2,680㎡ | 365万円/坪 |
| プロシード新高円寺 | 1990年 | 9億1,200万円 | 1,040㎡ | 290万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。