南阿佐ケ谷駅の周辺REIT・利回り

南阿佐ケ谷駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス18件のNCF利回り（中央値）：3.45%。

NCF利回り（中央値）	3.45%	専有坪単価（中央値）	359万円/坪

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。

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当駅から近い順に18件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）

物件	REIT	取得価格	鑑定評価額	専有坪単価	NCF利回り	月坪賃料
プロスペクト荻窪	大和証券リビング投資法人	701百万円	1,030百万円	303万円/坪	3.6%	13,014円
プロシード新高円寺	スターツプロシード投資法人	742百万円	912百万円	290万円/坪	4.4%	12,241円
レジディア荻窪	アドバンス・レジデンス投資法人	1,710百万円	3,200百万円	374万円/坪	3.3%	14,292円
レジディア高円寺	アドバンス・レジデンス投資法人	1,380百万円	2,140百万円	400万円/坪	3.3%	14,541円
パークアクシス東高円寺	三井不動産アコモデーションファンド投資法人	2,300百万円	2,960百万円	365万円/坪	3.4%	13,968円
レジディア荻窪Ⅱ	アドバンス・レジデンス投資法人	460百万円	620百万円	279万円/坪	3.5%	10,208円
レジディア荻窪Ⅲ	アドバンス・レジデンス投資法人	2,388百万円	2,940百万円	443万円/坪	3.6%	16,704円
エスティメゾン高円寺	積水ハウス・リート投資法人	1,160百万円	1,530百万円	331万円/坪	3.3%	—
プロシード高円寺南	スターツプロシード投資法人	251百万円	276百万円	271万円/坪	4.4%	12,152円
ラグゼナ東高円寺	タカラレーベン不動産投資法人	1,060百万円	1,240百万円	292万円/坪	3.5%	12,397円
レジディア杉並方南町	アドバンス・レジデンス投資法人	3,834百万円	7,760百万円	369万円/坪	3.3%	13,242円
プロシード杉並宮前	スターツプロシード投資法人	455百万円	514百万円	250万円/坪	4.1%	11,052円
コンフォリア西荻北	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	3,220百万円	3,300百万円	385万円/坪	3.7%	12,540円
エスティメゾン中野	積水ハウス・リート投資法人	1,870百万円	2,320百万円	379万円/坪	3.4%	—
レジディア中野	アドバンス・レジデンス投資法人	652百万円	1,050百万円	420万円/坪	3.3%	16,365円
エスティメゾン新中野	積水ハウス・リート投資法人	1,020百万円	1,180百万円	352万円/坪	3.5%	—
プライムメゾン方南町	積水ハウス・リート投資法人	3,220百万円	3,480百万円	450万円/坪	3.3%	—
パークアクシス方南町	三井不動産アコモデーションファンド投資法人	745百万円	1,220百万円	328万円/坪	3.4%	12,886円

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出典
・国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。