南阿佐ケ谷駅 の区分マンション相場
6,700万円 （取引レンジ 650万円 〜 1億7,000万円）
専有坪単価（平均） 388万円/坪 ／ 中央値 389万円/坪・取引71件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 71件
| 価格（平均） | 6,700万円 | 専有坪単価（平均） | 388万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 55㎡ | 築年（中央値） | 2000年 |
全71件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,600万円 | 711万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 8,600万円 | 632万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 331万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 408万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 1,800万円 | 238万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +20.8%（6,301万円 → 7,614万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 9件
| 価格（平均） | 7,757万円 | 坪単価（平均） | 233万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 417万円/坪 | 面積（中央値） | 105㎡ |
全9件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,800万円 | 250万円/坪 | （250万円/坪） | 100 | 100 | 2026年第1四半期 |
| 7,600万円 | 300万円/坪 | （300万円/坪） | 85 | 100 | 2025年第3四半期 |
| 8,700万円 | 290万円/坪 | （290万円/坪） | 95 | 100 | 2025年第3四半期 |
| 5億6,000万円 | 850万円/坪 | 417万円/坪 | 210 | 204 | 2025年第3四半期 |
| 8,600万円 | 240万円/坪 | （240万円/坪） | 120 | 100 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 56件
| 価格（平均） | 7,297万円 | 延床坪単価（平均） | 280万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2024年 |
全56件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,200万円 | 298万円/坪 | 80 | 2008 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 331万円/坪 | 80 | 2014 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 143万円/坪 | 185 | 1992 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 283万円/坪 | 70 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,600万円 | 242万円/坪 | 90 | 1992 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ丸ノ内線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 27,693人/日 | 居住人口 | 86,274人 |
| 杉並区の将来人口の増減（2050年） | +4.93% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +8.31% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.54万円/坪
（目安 1.31万円/坪〜1.62万円/坪） |
想定表面利回り | 4.76% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,128円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
南阿佐ケ谷駅の賃料相場をもっと見る ／ 南阿佐ケ谷駅の築年別の想定利回りをもっと見る
南阿佐ケ谷駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.45% | 中央値の対象物件数 | 18件 |
|---|
南阿佐ケ谷駅周辺の全18件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プロスペクト荻窪 | 大和証券リビング投資法人 | 701百万円 | 1,030百万円 | 3.6% | 13,014円 |
| プロシード新高円寺 | スターツプロシード投資法人 | 742百万円 | 912百万円 | 4.4% | 12,241円 |
| レジディア荻窪 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,710百万円 | 3,200百万円 | 3.3% | 14,292円 |
| レジディア高円寺 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,380百万円 | 2,140百万円 | 3.3% | 14,541円 |
| パークアクシス東高円寺 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,300百万円 | 2,960百万円 | 3.4% | 13,968円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧