西永福駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ32件の集計で平均 9,034万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 4,000万円 〜 1億5,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 9,034万円 | 延床坪単価（平均） | 322万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
西永福駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+18.9%（286.5万円 → 340.6万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 36件 | 286.5万円 | — |
| 2022年 | 12件 | 255.6万円 | −10.8% |
| 2023年 | 19件 | 272.8万円 | +6.8% |
| 2024年 | 20件 | 297.8万円 | +9.1% |
| 2025年 | 34件 | 340.6万円 | +14.4% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
西永福駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 8,450万円 | 4,000万円 〜 1億5,000万円 | 32件 |
西永福駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全32件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億2,000万円 | 361万円/坪 | 110 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 361万円/坪 | 110 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,900万円 | 351万円/坪 | 65 | 2006 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,300万円 | 254万円/坪 | 95 | 1999 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 370万円/坪 | 125 | 1985 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,400万円 | 272万円/坪 | 90 | 2005 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,800万円 | 226万円/坪 | 85 | 1967 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 383万円/坪 | 95 | 1966 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 409万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 472万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 331万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,100万円 | 211万円/坪 | 80 | 1987 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,100万円 | 211万円/坪 | 80 | 1987 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 383万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 289万円/坪 | 160 | 1991 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,200万円 | 397万円/坪 | 60 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 383万円/坪 | 95 | 2024 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,300万円 | 184万円/坪 | 95 | 1967 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,800万円 | 159万円/坪 | 100 | 1988 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 430万円/坪 | 100 | 1997 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,500万円 | 331万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,900万円 | 415万円/坪 | 55 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,400万円 | 255万円/坪 | 70 | 2004 | ＲＣ、木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,200万円 | 273万円/坪 | 75 | 2001 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億4,000万円 | 514万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,400万円 | 238万円/坪 | 75 | 2004 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,200万円 | 273万円/坪 | 75 | 2001 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 397万円/坪 | 100 | 2015 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 378万円/坪 | 105 | 2015 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 367万円/坪 | 90 | 2015 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 132万円/坪 | 100 | 1983 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,600万円 | 312万円/坪 | 70 | 2013 | 木造 | 2025年第2四半期 |
西永福駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| KDXレジデンス桜上水 | 2016年 | 14億4,000万円 | 1,227㎡ | 388万円/坪 |
| コンフォリア桜上水 | 2020年 | 44億9,000万円 | 3,999㎡ | 371万円/坪 |
| レジディア桜上水 | 2006年 | 16億5,000万円 | 1,201㎡ | 454万円/坪 |
| KDXレジデンス杉並方南町 | 2005年 | 17億4,000万円 | 1,615㎡ | 356万円/坪 |
| KDXレジデンス上北沢 | 2002年 | 18億2,000万円 | 1,971㎡ | 305万円/坪 |
| ハーモニー上北沢 | 1993年 | 4億5,600万円 | 539㎡ | 279万円/坪 |
| レジディア杉並方南町 | 2009年 | 77億6,000万円 | 6,954㎡ | 369万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。