雪が谷大塚駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ36件の集計で平均 9,180万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,800万円 〜 2億3,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 9,180万円 | 延床坪単価（平均） | 292万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 98㎡ | 築年（中央値） | 2011年 |
雪が谷大塚駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+27.5%（227.2万円 → 289.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 31件 | 227.2万円 | — |
| 2022年 | 31件 | 223.2万円 | −1.7% |
| 2023年 | 13件 | 244.4万円 | +9.5% |
| 2024年 | 21件 | 285.8万円 | +16.9% |
| 2025年 | 40件 | 289.7万円 | +1.3% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
雪が谷大塚駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 8,400万円 | 1,800万円 〜 1億7,000万円 | 33件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億2,000万円 | 1億2,000万円 〜 1億2,000万円 | 1件（参考） |
| 用途未公表 | 6,600万円 | 6,600万円 〜 6,600万円 | 1件（参考） |
雪が谷大塚駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全36件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,400万円 | 282万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 529万円/坪 | 100 | 1997 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 319万円/坪 | 145 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 311万円/坪 | 85 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,100万円 | 282万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 272万円/坪 | 85 | 2008 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,800万円 | 99万円/坪 | 60 | 1983 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 562万円/坪 | 100 | 1978 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 257万円/坪 | 90 | 2024 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,400万円 | 250万円/坪 | 45 | 1983 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 358万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 269万円/坪 | 135 | 1975 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 301万円/坪 | 165 | 2003 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,800万円 | 244万円/坪 | 65 | 2007 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 207万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,200万円 | 264万円/坪 | 90 | 2011 | — | 2025年第3四半期 |
| 7,200万円 | 264万円/坪 | 90 | 2011 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,100万円 | 301万円/坪 | 100 | 2013 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,000万円 | 259万円/坪 | 115 | 2002 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 94万円/坪 | 420 | 1979 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 319万円/坪 | 145 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 345万円/坪 | 115 | 2016 | — | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 283万円/坪 | 140 | 2017 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 220万円/坪 | 105 | 1999 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 409万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 345万円/坪 | 115 | 2016 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,300万円 | 169万円/坪 | 45 | 1981 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 307万円/坪 | 70 | 2002 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,600万円 | 312万円/坪 | 70 | — | — | 2025年第3四半期 |
| 7,100万円 | 261万円/坪 | 90 | 2011 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億7,000万円 | 562万円/坪 | 100 | 1984 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 8,400万円 | 370万円/坪 | 75 | 2020 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,400万円 | 347万円/坪 | 80 | 2020 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,500万円 | 210万円/坪 | 55 | 1979 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,500万円 | 287万円/坪 | 75 | 2002 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2億3,000万円 | 434万円/坪 | 175 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
雪が谷大塚駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| KDXレジデンス雪谷大塚 | 2006年 | 15億7,000万円 | 1,527㎡ | 340万円/坪 |
| プロシード雪谷 | 1991年 | 4億2,900万円 | 601㎡ | 236万円/坪 |
| レジディア南雪谷 | 2008年 | 17億7,000万円 | 2,031㎡ | 288万円/坪 |
| カスタリア雪谷 | 2006年 | 13億9,000万円 | 1,542㎡ | 298万円/坪 |
| プレザングラン南雪谷 | 2019年 | 35億1,000万円 | 3,065㎡ | 379万円/坪 |
| プロシード石川台 | 2021年 | 9億5,000万円 | 1,105㎡ | 284万円/坪 |
| KDXレジデンス田園調布 | 1997年 | 15億4,000万円 | 2,359㎡ | 216万円/坪 |
| KDXレジデンス東雪谷 | 1998年 | 28億9,000万円 | 4,026㎡ | 237万円/坪 |
| プロシード桜坂 | 2024年 | 9億1,100万円 | 746㎡ | 404万円/坪 |
| コンフォリア上池台 | 2006年 | 22億3,000万円 | 2,924㎡ | 252万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。