落合南長崎駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ31件の集計で平均 9,668万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 5,900万円 〜 3億5,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 9,668万円 | 延床坪単価（平均） | 323万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2019年 |
落合南長崎駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+35.7%（225.9万円 → 306.4万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 41件 | 225.9万円 | — |
| 2022年 | 29件 | 284.3万円 | +25.9% |
| 2023年 | 21件 | 261.0万円 | −8.2% |
| 2024年 | 27件 | 280.1万円 | +7.3% |
| 2025年 | 33件 | 306.4万円 | +9.4% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
落合南長崎駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 8,000万円 | 5,900万円 〜 1億7,000万円 | 24件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億2,500万円 | 9,700万円 〜 1億5,000万円 | 4件（参考） |
落合南長崎駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全31件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 455万円/坪 | 80 | 2020 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,700万円 | 428万円/坪 | 75 | 2019 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,600万円 | 334万円/坪 | 85 | 1999 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 292万円/坪 | 85 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億1,000万円 | 579万円/坪 | 120 | 1979 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 430万円/坪 | 100 | 2018 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 205万円/坪 | 100 | 1998 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 299万円/坪 | 155 | 2013 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 418万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億9,000万円 | 246万円/坪 | 255 | 1997 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,500万円 | 312万円/坪 | 90 | 2023 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,400万円 | 282万円/坪 | 75 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,400万円 | 282万円/坪 | 75 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3億5,000万円 | 429万円/坪 | 270 | 1975 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 9,000万円 | 331万円/坪 | 90 | 2010 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,300万円 | 343万円/坪 | 80 | 2019 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,300万円 | 457万円/坪 | 60 | 2013 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 287万円/坪 | 150 | 2019 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 275万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 254万円/坪 | 195 | 1982 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,400万円 | 353万円/坪 | 60 | 2023 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 418万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,400万円 | 325万円/坪 | 65 | 2023 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億7,000万円 | 229万円/坪 | 245 | 2004 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,400万円 | 288万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,700万円 | 283万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 248万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,100万円 | 276万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,600万円 | 334万円/坪 | 85 | 2007 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 364万円/坪 | 100 | 2011 | — | 2025年第2四半期 |
| 5,900万円 | 217万円/坪 | 90 | 1999 | 木造 | 2025年第2四半期 |
落合南長崎駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| キャンパスヴィレッジ椎名町 | 2018年 | 32億円 | 3,086㎡ | 343万円/坪 |
| コンフォリア中落合 | 2011年 | 16億3,000万円 | 1,853㎡ | 291万円/坪 |
| レジディア中落合 | 2008年 | 61億2,000万円 | 5,529㎡ | 366万円/坪 |
| エスティメゾン哲学堂 | 2009年 | 13億8,000万円 | 1,532㎡ | 298万円/坪 |
| レジディア上落合 | 2006年 | 17億9,000万円 | 1,741㎡ | 340万円/坪 |
| コンフォリア下落合 | 2005年 | 20億8,000万円 | 2,430㎡ | 283万円/坪 |
| レジディア目白御留山 | 2002年 | 16億3,000万円 | 1,680㎡ | 321万円/坪 |
| プロシード高田馬場 | 1991年 | 2億8,800万円 | 278㎡ | 342万円/坪 |
| コンフォリア要町 | 2007年 | 21億1,000万円 | 1,887㎡ | 370万円/坪 |
| カスタリア要町 | 2005年 | 16億3,000万円 | 1,624㎡ | 332万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。