明大前駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ12件の集計で平均 8,000万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 3,000万円 〜 6億2,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 8,000万円 | 延床坪単価（平均） | 292万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2002年 |
明大前駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+25.3%（234.8万円 → 294.3万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 10件 | 234.8万円 | — |
| 2022年 | 10件 | 295.8万円 | +26.0% |
| 2023年 | 12件 | 237.3万円 | −19.8% |
| 2024年 | 12件 | 311.5万円 | +31.3% |
| 2025年 | 13件 | 294.3万円 | −5.5% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
明大前駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 8,000万円 | 3,000万円 〜 9,500万円 | 7件 |
| 1棟（共同住宅） | 3億5,000万円 | 8,000万円 〜 6億2,000万円 | 2件（参考） |
| 用途未公表 | 1億100万円 | 6,200万円 〜 1億4,000万円 | 2件（参考） |
明大前駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全12件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,900万円 | 346万円/坪 | 85 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 315万円/坪 | 65 | — | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,500万円 | 273万円/坪 | 115 | 2002 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 252万円/坪 | 105 | 2001 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5億円 | 751万円/坪 | 220 | 1982 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 153万円/坪 | 65 | 1963 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,900万円 | 415万円/坪 | 55 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6億2,000万円 | 301万円/坪 | 680 | 2008 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 6,200万円 | — | — | — | — | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | — | — | — | — | 2025年第4四半期 |
| 9,300万円 | 362万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 212万円/坪 | 125 | 2000 | 木造 | 2025年第3四半期 |
明大前駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| ＨＦ明大前レジデンス | 2005年 | 12億9,000万円 | 1,187㎡ | 359万円/坪 |
| コンフォリア下北沢 | 2005年 | 39億2,000万円 | 3,892㎡ | 333万円/坪 |
| レジディア笹塚Ⅲ | 2019年 | 19億4,000万円 | 1,362㎡ | 471万円/坪 |
| レジディア笹塚 | 2000年 | 24億8,000万円 | 2,856㎡ | 287万円/坪 |
| レジディア笹塚Ⅱ | 2011年 | 60億4,000万円 | 4,549㎡ | 439万円/坪 |
| エスティメゾン笹塚 | 2004年 | 39億3,000万円 | 3,702㎡ | 351万円/坪 |
| コンフォリア笹塚 | 2006年 | 26億2,000万円 | 2,579㎡ | 336万円/坪 |
| KDXレジデンス杉並方南町 | 2005年 | 17億4,000万円 | 1,615㎡ | 356万円/坪 |
| レジディア杉並方南町 | 2009年 | 77億6,000万円 | 6,954㎡ | 369万円/坪 |
| KDXレジデンス桜上水 | 2016年 | 14億4,000万円 | 1,227㎡ | 388万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。