菊川駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ10件の集計で平均 8,511万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 4,000万円 〜 9億3,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 8,511万円 | 延床坪単価（平均） | 232万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 140㎡ | 築年（中央値） | 1988年 |
菊川駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+23.0%（190.0万円 → 233.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 23件 | 190.0万円 | — |
| 2022年 | 17件 | 198.9万円 | +4.7% |
| 2023年 | 13件 | 289.3万円 | +45.4% |
| 2024年 | 14件 | 242.5万円 | −16.2% |
| 2025年 | 12件 | 233.7万円 | −3.6% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
菊川駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 8,600万円 | 8,500万円 〜 1億円 | 3件（参考） |
| 1棟（共同住宅） | 4,000万円 | 4,000万円 〜 1億3,000万円 | 3件（参考） |
| 用途未公表 | 6,300万円 | 6,300万円 〜 6,300万円 | 1件（参考） |
菊川駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全10件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,600万円 | 158万円/坪 | 180 | 1988 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 9億3,000万円 | 181万円/坪 | 1700 | 1988 | ＳＲＣ、ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 6,300万円 | 463万円/坪 | 45 | — | — | 2025年第4四半期 |
| 8,500万円 | 312万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 236万円/坪 | 140 | 1989 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 307万円/坪 | 140 | 2010 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 6,200万円 | 315万円/坪 | 65 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 57万円/坪 | 230 | 1974 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 57万円/坪 | 230 | 1974 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 1億6,000万円 | — | — | — | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
菊川駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| パークアクシス菊川ステーションゲート | 2013年 | 42億3,000万円 | 3,411㎡ | 410万円/坪 |
| カスタリア菊川 | 2006年 | 10億6,000万円 | 1,168㎡ | 300万円/坪 |
| パークアクシス菊川 | 2014年 | 31億6,000万円 | 2,596㎡ | 402万円/坪 |
| エスティメゾン森下 | 2017年 | 7億5,800万円 | 749㎡ | 335万円/坪 |
| プライムメゾン森下 | 2013年 | 23億1,000万円 | 2,181㎡ | 350万円/坪 |
| パークアクシス住吉 | 2009年 | 15億9,000万円 | 1,786㎡ | 294万円/坪 |
| グランカーサ錦糸町 | 2021年 | 9億300万円 | 740㎡ | 403万円/坪 |
| グランカーサ両国イースト | 2021年 | 12億6,000万円 | 1,106㎡ | 377万円/坪 |
| グランカーサ住吉 | 2021年 | 13億3,000万円 | 1,059㎡ | 415万円/坪 |
| カスタリア住吉Ⅱ | 2003年 | 15億6,000万円 | 1,688㎡ | 306万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。