北池袋駅の専有坪単価
北池袋駅の中古マンションの専有坪単価は平均 324万円/坪です。
専有面積は 25㎡、築年は 2,001年（中央値）。
専有坪単価は「取引価格 ÷ 専有面積の坪数(1㎡＝0.3025坪)」で、物件ごとの広さの違いを除いて価格水準を比較できる指標です。
| 専有坪単価(平均) | 324万円/坪 | 専有面積(中央値) | 25㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年(中央値) | 2,001年 | ||
築年別の成約相場
北池袋駅の中古マンションを、公表された成約事例から築年帯ごとに集計しました。
同じ北池袋駅でも、築年帯によって専有坪単価は約2.9倍の開きがあります。
| 築年帯 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 582万円/坪 | 582万円/坪 〜 582万円/坪 | 3件（参考） |
| 2010年代 | 379万円/坪 | 278万円/坪 〜 496万円/坪 | 6件 |
| 2000年代 | 347万円/坪 | 251万円/坪 〜 496万円/坪 | 19件 |
| 1990年代 | 296万円/坪 | 164万円/坪 〜 432万円/坪 | 14件 |
| 1980年代 | 198万円/坪 | 112万円/坪 〜 242万円/坪 | 7件 |
| 1970年代 | 140万円/坪 | 132万円/坪 〜 147万円/坪 | 2件（参考） |
| 1960年代 | 126万円/坪 | 107万円/坪 〜 145万円/坪 | 2件（参考） |
駅からの距離別の専有坪単価
| 駅からの距離 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 198万円/坪 | 107万円/坪 〜 496万円/坪 | 17件 |
| 6〜10分 | 328万円/坪 | 145万円/坪 〜 496万円/坪 | 32件 |
| 11分以上 | 582万円/坪 | 162万円/坪 〜 582万円/坪 | 5件 |
北池袋駅の取引事例
全55件の取引のうち30件を取引時期の新しい順に表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 317万円/坪 | 2,400万円 | 25㎡（7.6坪） | 2002 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 496万円/坪 | 3,000万円 | 20㎡（6.1坪） | 2014 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 132万円/坪 | 1,200万円 | 30㎡（9.1坪） | 1975 | １ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 242万円/坪 | 1,100万円 | 15㎡（4.5坪） | 1989 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 198万円/坪 | 1,200万円 | 20㎡（6.1坪） | 1988 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 242万円/坪 | 1,100万円 | 15㎡（4.5坪） | 1989 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 413万円/坪 | 2,500万円 | 20㎡（6.1坪） | 2009 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 307万円/坪 | 9,300万円 | 100㎡（30.3坪） | 1991 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 145万円/坪 | 880万円 | 20㎡（6.1坪） | 1969 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 215万円/坪 | 1,300万円 | 20㎡（6.1坪） | 1998 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 347万円/坪 | 2,100万円 | 20㎡（6.1坪） | 2004 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 325万円/坪 | 5,900万円 | 60㎡（18.2坪） | 2004 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 222万円/坪 | 3,700万円 | 55㎡（16.6坪） | 1984 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 589万円/坪 | 9,800万円 | 55㎡（16.6坪） | 1999 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 275万円/坪 | 5,000万円 | 60㎡（18.2坪） | 2004 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 228万円/坪 | 3,100万円 | 45㎡（13.6坪） | 1990 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 496万円/坪 | 3,000万円 | 20㎡（6.1坪） | 2007 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 463万円/坪 | 2,800万円 | 20㎡（6.1坪） | 2007 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 463万円/坪 | 2,800万円 | 20㎡（6.1坪） | 2016 | １ＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 366万円/坪 | 7,200万円 | 65㎡（19.7坪） | 2005 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 389万円/坪 | 5,300万円 | 45㎡（13.6坪） | 1999 | １ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 430万円/坪 | 2,600万円 | 20㎡（6.1坪） | 2007 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 294万円/坪 | 8,000万円 | 90㎡（27.2坪） | 1997 | ３ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 287万円/坪 | 6,500万円 | 75㎡（22.7坪） | 2005 | ３ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 162万円/坪 | 980万円 | 20㎡（6.1坪） | 1984 | １Ｒ | 2025年第3四半期 |
| 383万円/坪 | 2,900万円 | 25㎡（7.6坪） | 2018 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 582万円/坪 | 4,400万円 | 25㎡（7.6坪） | 2025 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 347万円/坪 | 4,200万円 | 40㎡（12.1坪） | 2002 | １ＬＤＫ | 2025年第2四半期 |
| 181万円/坪 | 820万円 | 15㎡（4.5坪） | 1990 | １Ｋ | 2025年第2四半期 |
| 147万円/坪 | 2,000万円 | 45㎡（13.6坪） | 1976 | ２ＤＫ | 2025年第2四半期 |
北池袋駅で物件をお持ちの方へ
このページの数字は、北池袋駅全体の平均です。
築年・規模・賃貸状況が違えば、同じ駅でも評価は大きく変わります。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。