北池袋駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ55件の集計で平均 324万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 25㎡、築年は 2001年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 324万円/坪 | 専有面積（中央値） | 25㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2001年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
北池袋駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.9倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 582万円/坪 | 582万円/坪 〜 582万円/坪 | 3件（参考） |
| 2010年代 | 379万円/坪 | 278万円/坪 〜 496万円/坪 | 6件 |
| 2000年代 | 347万円/坪 | 251万円/坪 〜 496万円/坪 | 19件 |
| 1990年代 | 296万円/坪 | 164万円/坪 〜 432万円/坪 | 14件 |
| 1980年代 | 198万円/坪 | 112万円/坪 〜 242万円/坪 | 7件 |
| 1970年代 | 140万円/坪 | 132万円/坪 〜 147万円/坪 | 2件（参考） |
| 1960年代 | 126万円/坪 | 107万円/坪 〜 145万円/坪 | 2件（参考） |
北池袋駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+20.6%（270.2万円 → 326.0万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 60件 | 270.2万円 | — |
| 2022年 | 62件 | 296.6万円 | +9.8% |
| 2023年 | 49件 | 286.1万円 | −3.5% |
| 2024年 | 60件 | 305.9万円 | +6.9% |
| 2025年 | 68件 | 326.0万円 | +6.6% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
北池袋駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 198万円/坪 | 107万円/坪 〜 496万円/坪 | 17件 |
| 6〜10分 | 328万円/坪 | 145万円/坪 〜 496万円/坪 | 32件 |
| 11分以上 | 582万円/坪 | 162万円/坪 〜 582万円/坪 | 5件 |
北池袋駅の中古マンション取引事例（直近）
全55件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 282万円/坪 | 4,700万円 | 55㎡（16.6坪） | 2002 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 164万円/坪 | 990万円 | 20㎡（6.1坪） | 1994 | １Ｒ | 2026年第1四半期 |
| 198万円/坪 | 1,200万円 | 20㎡（6.1坪） | 1990 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 107万円/坪 | 1,300万円 | 40㎡（12.1坪） | 1968 | ２Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 288万円/坪 | 8,700万円 | 100㎡（30.3坪） | 1991 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。