新板橋駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ24件の集計で平均 6,017万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 750万円 〜 15億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 6,017万円 | 延床坪単価（平均） | 221万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2018年 |
新板橋駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+1.3%（210.6万円 → 213.3万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 15件 | 210.6万円 | — |
| 2022年 | 5件 | 196.1万円 | — |
| 2023年 | 14件 | 191.5万円 | — |
| 2024年 | 22件 | 195.3万円 | +2.0% |
| 2025年 | 27件 | 213.3万円 | +9.2% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
新板橋駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 6,100万円 | 750万円 〜 9,800万円 | 19件 |
| 1棟（共同住宅） | 9億1,000万円 | 1億7,000万円 〜 15億円 | 3件（参考） |
| 用途未公表 | 4,100万円 | 4,100万円 〜 4,100万円 | 1件（参考） |
新板橋駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全24件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,100万円 | 269万円/坪 | 75 | 2020 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,500万円 | 99万円/坪 | 50 | 1988 | — | 2026年第1四半期 |
| 3億2,000万円 | 176万円/坪 | 600 | 1997 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 9,800万円 | 309万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,800万円 | 259万円/坪 | 125 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,400万円 | 140万円/坪 | 80 | 1983 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 750万円 | 62万円/坪 | 40 | 1975 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 331万円/坪 | 75 | — | — | 2025年第4四半期 |
| 4,100万円 | — | — | — | — | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 244万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,500万円 | 312万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1,100万円 | 48万円/坪 | 75 | 1966 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,900万円 | 168万円/坪 | 155 | 1997 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億7,000万円 | 165万円/坪 | 340 | 1977 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,800万円 | 202万円/坪 | 95 | 2001 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 8,700万円 | 288万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9億1,000万円 | 150万円/坪 | 2000 | 1988 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 8,700万円 | 250万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 234万円/坪 | 75 | 1963 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,200万円 | 287万円/坪 | 60 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,500万円 | 255万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 15億円 | 354万円/坪 | 1400 | 2025 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 4,700万円 | 282万円/坪 | 55 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 198万円/坪 | 100 | 2015 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
新板橋駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| パークキューブ新板橋 | 2016年 | 22億3,000万円 | 1,930㎡ | 382万円/坪 |
| レジディア新板橋 | 2009年 | 14億8,000万円 | 1,413㎡ | 346万円/坪 |
| レジディア板橋 | 2017年 | 20億4,000万円 | 1,702㎡ | 396万円/坪 |
| パークアクシス板橋 | 2008年 | 25億4,000万円 | 2,568㎡ | 327万円/坪 |
| プライムメゾン板橋 | 2019年 | 54億3,000万円 | 4,558㎡ | 394万円/坪 |
| プロスペクト西巣鴨 | 2006年 | 18億7,000万円 | 2,064㎡ | 300万円/坪 |
| パークアクシス滝野川 | 2007年 | 29億1,000万円 | 2,925㎡ | 329万円/坪 |
| グランカーサ板橋EAST | 2021年 | 10億7,000万円 | 934㎡ | 379万円/坪 |
| ＨＦ西巣鴨レジデンス | 2021年 | 12億7,000万円 | 902㎡ | 466万円/坪 |
| ＨＦ西巣鴨レジデンスⅡ | 2021年 | 10億8,000万円 | 767㎡ | 466万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。