西巣鴨駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ30件の集計で平均 6,720万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 620万円 〜 11億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 6,720万円 | 延床坪単価（平均） | 253万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2021年 |
西巣鴨駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+34.7%（186.5万円 → 251.3万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 22件 | 186.5万円 | — |
| 2022年 | 19件 | 234.9万円 | +26.0% |
| 2023年 | 20件 | 215.2万円 | −8.4% |
| 2024年 | 24件 | 216.4万円 | +0.6% |
| 2025年 | 39件 | 251.3万円 | +16.1% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
西巣鴨駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 6,900万円 | 620万円 〜 9,700万円 | 19件 |
| 1棟（共同住宅） | 4億9,000万円 | 4,600万円 〜 11億円 | 8件 |
| 用途未公表 | 1億400万円 | 6,800万円 〜 1億4,000万円 | 2件（参考） |
西巣鴨駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全30件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,000万円 | 252万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,800万円 | 119万円/坪 | 50 | 1960 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,600万円 | 279万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 305万円/坪 | 65 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 295万円/坪 | 65 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,900万円 | 290万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 620万円 | 46万円/坪 | 45 | 1978 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,700万円 | 130万円/坪 | 145 | 1960 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 132万円/坪 | 75 | 1994 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6億円 | 397万円/坪 | 500 | 2025 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 3億8,000万円 | 369万円/坪 | 340 | 2025 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | 264万円/坪 | 85 | 2025 | — | 2025年第3四半期 |
| 11億円 | 808万円/坪 | 450 | 1985 | ＲＣ、木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,500万円 | 331万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億6,000万円 | 311万円/坪 | 170 | 2012 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,500万円 | 233万円/坪 | 135 | 2020 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,200万円 | 271万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,500万円 | 83万円/坪 | 100 | 1965 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,900万円 | 249万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,800万円 | 485万円/坪 | 60 | 1965 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 147万円/坪 | 90 | — | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | — | — | — | — | 2025年第3四半期 |
| 2,600万円 | 172万円/坪 | 50 | 1978 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 11億円 | 379万円/坪 | 960 | 2021 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 8億8,000万円 | 350万円/坪 | 830 | 2021 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 7,800万円 | 322万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,800万円 | 168万円/坪 | 55 | 1962 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,700万円 | 305万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,900万円 | 228万円/坪 | 100 | 2009 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,600万円 | 179万円/坪 | 85 | 1966 | 木造 | 2025年第2四半期 |
西巣鴨駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| パークアクシス西巣鴨 | 2012年 | 24億1,000万円 | 2,326㎡ | 342万円/坪 |
| プロスペクト西巣鴨 | 2006年 | 18億7,000万円 | 2,064㎡ | 300万円/坪 |
| コンフォリア滝野川 | 2018年 | 44億3,000万円 | 4,033㎡ | 363万円/坪 |
| ＨＦ西巣鴨レジデンスⅡ | 2021年 | 10億8,000万円 | 767㎡ | 466万円/坪 |
| ＨＦ西巣鴨レジデンス | 2021年 | 12億7,000万円 | 902㎡ | 466万円/坪 |
| パークアクシス板橋 | 2008年 | 25億4,000万円 | 2,568㎡ | 327万円/坪 |
| パークキューブ西ヶ原ステージ | 2009年 | 57億6,000万円 | 19,693㎡ | 97万円/坪 |
| パークアクシス滝野川 | 2007年 | 29億1,000万円 | 2,925㎡ | 329万円/坪 |
| エスティメゾン巣鴨 | 2007年 | 22億円 | 2,619㎡ | 278万円/坪 |
| グランカーサ板橋EAST | 2021年 | 10億7,000万円 | 934㎡ | 379万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。