北池袋駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ55件の集計で平均 3,973万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 820万円 〜 1億円。
| 価格（平均） | 3,973万円 | 専有坪単価（平均） | 324万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 55件 | ||
北池袋駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+20.6%（5,721万円 → 6,902万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 60件 | 5,721万円 | — |
| 2022年 | 62件 | 6,280万円 | +9.8% |
| 2023年 | 49件 | 6,058万円 | −3.5% |
| 2024年 | 60件 | 6,477万円 | +6.9% |
| 2025年 | 68件 | 6,902万円 | +6.6% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
北池袋駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,100万円 | 820万円 〜 4,400万円 | 32件 |
| 40〜60㎡ | 3,950万円 | 1,300万円 〜 5,300万円 | 8件 |
| 60〜80㎡ | 6,850万円 | 5,000万円 〜 1億円 | 8件 |
| 80㎡以上 | 9,000万円 | 8,700万円 〜 9,300万円 | 5件 |
北池袋駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全55件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,700万円 | 282万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 990万円 | 164万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1994 | 2026年第1四半期 |
| 1,200万円 | 198万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1990 | 2026年第1四半期 |
| 1,300万円 | 107万円/坪 | 40 | ２Ｋ | 1968 | 2026年第1四半期 |
| 8,700万円 | 288万円/坪 | 100 | ３ＬＤＫ | 1991 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 331万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 3,400万円 | 375万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 2,700万円 | 446万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 401万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 472万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 432万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 317万円/坪 | 25 | １Ｒ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 496万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2014 | 2025年第4四半期 |
| 1,200万円 | 132万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 1975 | 2025年第4四半期 |
| 1,100万円 | 242万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1989 | 2025年第4四半期 |
| 1,200万円 | 198万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1988 | 2025年第4四半期 |
| 1,100万円 | 242万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1989 | 2025年第4四半期 |
| 2,500万円 | 413万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 9,300万円 | 307万円/坪 | 100 | ３ＬＤＫ | 1991 | 2025年第4四半期 |
| 880万円 | 145万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1969 | 2025年第4四半期 |
| 1,300万円 | 215万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1998 | 2025年第4四半期 |
| 2,100万円 | 347万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2004 | 2025年第4四半期 |
| 5,900万円 | 325万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2025年第4四半期 |
| 3,700万円 | 222万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 1984 | 2025年第4四半期 |
| 9,800万円 | 589万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 275万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2025年第4四半期 |
| 3,100万円 | 228万円/坪 | 45 | １Ｋ | 1990 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 496万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2025年第4四半期 |
| 2,800万円 | 463万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2025年第4四半期 |
| 1,500万円 | 331万円/坪 | 15 | １Ｋ | — | 2025年第4四半期 |
| 2,800万円 | 463万円/坪 | 20 | １ＤＫ | 2016 | 2025年第3四半期 |
| 7,200万円 | 366万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 5,300万円 | 389万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1999 | 2025年第3四半期 |
| 2,600万円 | 430万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 294万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 287万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 980万円 | 162万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1984 | 2025年第3四半期 |
| 2,900万円 | 383万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2018 | 2025年第3四半期 |
| 4,400万円 | 582万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2025 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 347万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 820万円 | 181万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1990 | 2025年第2四半期 |
| 2,000万円 | 147万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1976 | 2025年第2四半期 |
| 850万円 | 112万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1988 | 2025年第2四半期 |
| 1,200万円 | 198万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1988 | 2025年第2四半期 |
| 2,000万円 | 331万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 9,000万円 | 283万円/坪 | 105 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第2四半期 |
| 2,100万円 | 278万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 5,900万円 | 325万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1999 | 2025年第2四半期 |
| 9,000万円 | 298万円/坪 | 100 | ３ＬＫ | 1991 | 2025年第2四半期 |
| 9,000万円 | 298万円/坪 | 100 | ３ＬＤＫ | 1991 | 2025年第2四半期 |
| 2,400万円 | 397万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2025年第2四半期 |
| 1,900万円 | 251万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2007 | 2025年第2四半期 |
| 3,300万円 | 364万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2018 | 2025年第2四半期 |
| 4,400万円 | 582万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2025 | 2025年第2四半期 |
| 4,400万円 | 582万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2025 | 2025年第2四半期 |
北池袋駅周辺の分譲マンション
徒歩15分圏に1棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| ジェノヴィア池袋本町 | 8分 | 2023年 | 豊島区池袋本町２丁目２９番１２ |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。