下板橋駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ8件の集計で平均 7,112万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2,100万円 〜 1億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 7,112万円 | 延床坪単価（平均） | 224万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2001年 |
下板橋駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2022年から2024年で+32.1%（181.9万円 → 240.3万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 6件 | 251.1万円 | — |
| 2022年 | 12件 | 181.9万円 | — |
| 2023年 | 16件 | 212.9万円 | +17.0% |
| 2024年 | 13件 | 240.3万円 | +12.9% |
| 2025年 | 8件 | 232.8万円 | — |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
下板橋駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 7,000万円 | 2,100万円 〜 1億円 | 7件 |
| 用途未公表 | 9,000万円 | 9,000万円 〜 9,000万円 | 1件（参考） |
下板橋駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全8件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,700万円 | 242万円/坪 | 105 | 2007 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,100万円 | 82万円/坪 | 85 | 1965 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 244万円/坪 | 95 | 2015 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 149万円/坪 | 115 | 2001 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,000万円 | — | — | — | — | 2025年第4四半期 |
| 6,600万円 | 230万円/坪 | 95 | 2000 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,300万円 | 324万円/坪 | 95 | 1992 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 301万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
下板橋駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| レジディア板橋 | 2017年 | 20億4,000万円 | 1,702㎡ | 396万円/坪 |
| パークキューブ新板橋 | 2016年 | 22億3,000万円 | 1,930㎡ | 382万円/坪 |
| プライムメゾン板橋 | 2019年 | 54億3,000万円 | 4,558㎡ | 394万円/坪 |
| KDXレジデンス大山 | 2008年 | 41億3,000万円 | 4,009㎡ | 341万円/坪 |
| レジディア新板橋 | 2009年 | 14億8,000万円 | 1,413㎡ | 346万円/坪 |
| グランカーサ板橋EAST | 2021年 | 10億7,000万円 | 934㎡ | 379万円/坪 |
| カレッジスクエア北池袋 | 2006年 | 8億2,800万円 | 1,065㎡ | 257万円/坪 |
| パークアクシス板橋 | 2008年 | 25億4,000万円 | 2,568㎡ | 327万円/坪 |
| エスティメゾン板橋Ｃ６ | 2008年 | 31億9,000万円 | 4,037㎡ | 261万円/坪 |
| コンフォリア北池袋 | 2024年 | 18億5,000万円 | 1,627㎡ | 376万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。