東武練馬駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ68件の集計で平均 4,805万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 210万円 〜 11億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 4,805万円 | 延床坪単価（平均） | 173万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2009年 |
東武練馬駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+11.1%（162.9万円 → 180.9万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 67件 | 162.9万円 | — |
| 2022年 | 55件 | 134.1万円 | −17.7% |
| 2023年 | 41件 | 149.9万円 | +11.8% |
| 2024年 | 50件 | 171.8万円 | +14.6% |
| 2025年 | 78件 | 180.9万円 | +5.3% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
東武練馬駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 5,300万円 | 210万円 〜 9,700万円 | 57件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億8,500万円 | 5,000万円 〜 6億6,000万円 | 6件 |
| 用途未公表 | 1,800万円 | 1,800万円 〜 9,400万円 | 3件（参考） |
東武練馬駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全68件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億3,000万円 | 226万円/坪 | 190 | 1997 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 6億6,000万円 | 312万円/坪 | 700 | 2025 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 7,100万円 | 224万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 169万円/坪 | 90 | 2007 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 169万円/坪 | 90 | 2007 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 135万円/坪 | 135 | 2003 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 6,800万円 | 125万円/坪 | 180 | 2002 | ＲＣ、木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,800万円 | 213万円/坪 | 90 | 2024 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,500万円 | 71万円/坪 | 70 | 1975 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 210万円 | 20万円/坪 | 35 | 1959 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,300万円 | 167万円/坪 | 105 | 2018 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 109万円/坪 | 115 | 1994 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | — | — | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,300万円 | 254万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2億4,000万円 | 96万円/坪 | 830 | 1973 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 2億3,000万円 | 123万円/坪 | 620 | 1996 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 4,500万円 | 74万円/坪 | 200 | 1987 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 8,700万円 | 320万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,700万円 | 269万円/坪 | 70 | 2008 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 356万円/坪 | 130 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 203万円/坪 | 65 | 1998 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 100万円/坪 | 165 | 1972 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,400万円 | 194万円/坪 | 75 | 2021 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,800万円 | 180万円/坪 | 125 | 2007 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2,800万円 | 116万円/坪 | 80 | 1977 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 248万円/坪 | 80 | 1995 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,900万円 | 285万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,400万円 | 198万円/坪 | 90 | 2011 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 239万円/坪 | 180 | 2018 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 160万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 160万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 950万円 | 39万円/坪 | 80 | — | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1,100万円 | 61万円/坪 | 60 | 1976 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,100万円 | 73万円/坪 | 95 | 1979 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 264万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 189万円/坪 | 70 | 1998 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 209万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 209万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 104万円/坪 | 95 | 1979 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,900万円 | 253万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 233万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,100万円 | 183万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1,600万円 | 96万円/坪 | 55 | 1988 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,900万円 | 240万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,000万円 | 83万円/坪 | 80 | 1972 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | 122万円/坪 | 185 | 2002 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,400万円 | 212万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,900万円 | 162万円/坪 | 100 | 1999 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,400万円 | — | — | — | — | 2025年第3四半期 |
| 2,100万円 | 99万円/坪 | 70 | — | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,500万円 | 449万円/坪 | 70 | — | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1,800万円 | 79万円/坪 | 75 | — | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1,800万円 | — | — | — | — | 2025年第3四半期 |
| 6,600万円 | 257万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 182万円/坪 | 100 | 2010 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,300万円 | 307万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 690万円 | 27万円/坪 | 85 | 1968 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,400万円 | 194万円/坪 | 75 | 2008 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1,200万円 | 79万円/坪 | 50 | 1958 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,700万円 | 247万円/坪 | 130 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1,800万円 | 119万円/坪 | 50 | 1972 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 195万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,700万円 | 183万円/坪 | 85 | 1994 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,900万円 | 249万円/坪 | 65 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,500万円 | 213万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 11億円 | — | — | 2021 | ＳＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 1,400万円 | 77万円/坪 | 60 | — | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1,800万円 | — | — | — | — | 2025年第2四半期 |
東武練馬駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| ＨＦ東武練馬レジデンス | 2021年 | 12億4,000万円 | 1,089㎡ | 377万円/坪 |
| カレッジスクエア東武練馬 | 2005年 | 9億8,600万円 | 1,360㎡ | 240万円/坪 |
| プロシード東武練馬 | 2007年 | 6億600万円 | 780㎡ | 257万円/坪 |
| カレッジスクエア赤塚 | 2006年 | 8億5,500万円 | 1,111㎡ | 254万円/坪 |
| ＨＦ下赤塚レジデンス | 2021年 | 19億2,000万円 | 1,501㎡ | 423万円/坪 |
| ラグゼナ平和台 | 2019年 | 46億3,000万円 | 5,355㎡ | 286万円/坪 |
| パークキューブ平和台 | 2007年 | 19億6,000万円 | 2,656㎡ | 244万円/坪 |
| パークアクシス赤塚 | 2018年 | 27億7,000万円 | 2,404㎡ | 381万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。