上板橋駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス23件のNCF利回り（中央値）：3.7%。
| NCF利回り（中央値） | 3.7% | 専有坪単価（中央値） | 270万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に23件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| プロシード東武練馬 | スターツプロシード投資法人 | 422百万円 | 606百万円 | 257万円/坪 | 4.1% | 11,738円 |
| ＨＦ東武練馬レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,050百万円 | 1,240百万円 | 377万円/坪 | 3.2% | 12,698円 |
| ＨＦときわ台レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,980百万円 | 2,470百万円 | 461万円/坪 | 3.1% | 13,535円 |
| パークキューブ平和台 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,204百万円 | 1,960百万円 | 244万円/坪 | 3.6% | 10,580円 |
| ラグゼナ平和台 | タカラレーベン不動産投資法人 | 3,910百万円 | 4,630百万円 | 286万円/坪 | 3.7% | 11,783円 |
| カレッジスクエア東武練馬 | 大和証券リビング投資法人 | 892百万円 | 986百万円 | 240万円/坪 | 4.1% | 10,536円 |
| S-FORT中板橋 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 3,365百万円 | 3,620百万円 | 303万円/坪 | 3.5% | 11,722円 |
| ドリームハイツ | 大和証券リビング投資法人 | 358百万円 | 588百万円 | 177万円/坪 | 4.3% | 7,839円 |
| レジディア志村坂上 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 580百万円 | 812百万円 | 270万円/坪 | 3.7% | 10,010円 |
| ドーミー中板橋 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,041百万円 | 1,540百万円 | 209万円/坪 | 4.2% | — |
| カレッジスクエア赤塚 | 大和証券リビング投資法人 | 734百万円 | 855百万円 | 254万円/坪 | 4.1% | 10,494円 |
| レジディア志村坂上Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 411百万円 | 596百万円 | 247万円/坪 | 3.8% | 9,410円 |
| ＨＦ下赤塚レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,600百万円 | 1,920百万円 | 423万円/坪 | 3.3% | 13,534円 |
| パークアクシス板橋本町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 987百万円 | 1,620百万円 | 261万円/坪 | 3.5% | 11,297円 |
| パークアクシス板橋本町弐番館 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,859百万円 | 3,090百万円 | 279万円/坪 | 3.5% | 12,259円 |
| パークキューブ板橋本町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 4,170百万円 | 5,170百万円 | 321万円/坪 | 3.3% | 12,356円 |
| S-FORT板橋本町 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 973百万円 | 1,040百万円 | 339万円/坪 | 3.7% | 13,574円 |
| コンフォリア大山 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,987百万円 | 2,640百万円 | 242万円/坪 | 3.8% | 11,955円 |
| グランカーサ板橋本町 | 大和証券リビング投資法人 | 1,230百万円 | 1,390百万円 | 362万円/坪 | 3.5% | 13,797円 |
| ライブラリ志村坂上 | 大和証券リビング投資法人 | 2,630百万円 | 2,770百万円 | 308万円/坪 | 3.9% | — |
| パークアクシス赤塚 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,420百万円 | 2,770百万円 | 381万円/坪 | 3.6% | 15,039円 |
| レジディア志村坂上Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,093百万円 | 1,620百万円 | 259万円/坪 | 3.8% | 9,428円 |
| レジディア高島平 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 502百万円 | 697百万円 | 236万円/坪 | 3.9% | 9,120円 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。