上板橋駅の家賃相場・賃貸需要

上板橋駅の家賃の目安（25㎡・1K）は約10万円、目安レンジは8〜10.5万円です。

月額賃料の目安（25㎡・1K）	約10万円目安レンジ 8〜10.5万円
賃料坪単価（月）	1.32万円/坪	目安レンジ	1.12万円/坪〜1.39万円/坪
周辺J-REITの実績賃料	1.17万円/坪（25㎡換算の場合：約9万円）

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。月額＝賃料坪単価×25㎡（0.5万円単位）。周辺J-REITの実績賃料＝駅から近い10件の月坪賃料の中央値。

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上板橋駅の賃貸需要

徒歩15分圏の世帯	47,612世帯	世帯人員	1.74人/世帯
エリアの性格	単身とファミリーが混在です。

（参考）東京の世帯人員の中央値：1.75人/世帯。
※世帯人員＝居住人口÷世帯数（徒歩15分圏・住民基本台帳）。

上板橋駅の世帯構成

単身世帯18歳未満の子がいる世帯その他（夫婦のみ など）

単身世帯の割合	52.8%（東京の駅633駅中334位）	18歳未満の子がいる世帯の割合	14.2%
65歳以上がいる世帯の割合	31.0%

（参考）東京の世帯構成の中央値：単身世帯 53.6%・18歳未満の子がいる世帯 15.2%・65歳以上がいる世帯 26.5%。
※国勢調査（2020年）小地域集計。徒歩15分圏の町丁の世帯に占める割合。

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上板橋駅周辺のJ-REIT保有レジデンスの実績賃料・稼働率

駅から近い10件の月坪賃料の中央値：1.17万円/坪（有価証券報告書の開示額、2026年）。

当駅から近い順に10件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）

物件	月坪賃料	稼働率
プロシード東武練馬	11,738円	100%
ＨＦ東武練馬レジデンス	12,698円	100%
ＨＦときわ台レジデンス	13,535円	97.98%
パークキューブ平和台	10,580円	97%
ラグゼナ平和台	11,783円	97.8%
カレッジスクエア東武練馬	10,536円	100%
S-FORT中板橋	11,722円	92.8%
ドリームハイツ	7,839円	100%
カレッジスクエア赤塚	10,494円	100%
ＨＦ下赤塚レジデンス	13,534円	87.5%

※月坪賃料＝月額賃料÷（賃貸可能面積×稼働率）。

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上板橋駅周辺の賃貸マンション

徒歩15分圏に1棟

マンション名	駅徒歩	竣工	所在地
プライムガーデン若木	8分	2024年	板橋区若木一丁目27番38号

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・総務省 経済センサス‐活動調査（2021年）・国勢調査（2020年）小地域集計
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）

※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。