氷川台駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ51件の集計で平均 6,620万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,100万円 〜 2億1,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 6,620万円 | 延床坪単価（平均） | 224万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2010年 |
氷川台駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+10.8%（182.4万円 → 202.1万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 26件 | 182.4万円 | — |
| 2022年 | 29件 | 212.9万円 | +16.7% |
| 2023年 | 32件 | 175.8万円 | −17.4% |
| 2024年 | 44件 | 236.3万円 | +34.4% |
| 2025年 | 55件 | 202.1万円 | −14.5% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
氷川台駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 6,900万円 | 1,100万円 〜 1億1,000万円 | 47件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億2,200万円 | 5,200万円 〜 2億1,000万円 | 4件（参考） |
氷川台駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全51件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,000万円 | 240万円/坪 | 110 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 240万円/坪 | 110 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億1,000万円 | 210万円/坪 | 330 | 2012 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 5,300万円 | 389万円/坪 | 45 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,200万円 | 238万円/坪 | 100 | 2003 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 275万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 220万円/坪 | 150 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 165万円/坪 | 100 | 1983 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 255万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,900万円 | 346万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 331万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,900万円 | 280万円/坪 | 105 | 2011 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 331万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,400万円 | 306万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,300万円 | 219万円/坪 | 80 | 2004 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,100万円 | 215万円/坪 | 140 | 1998 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 9,900万円 | 298万円/坪 | 110 | 2024 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 214万円/坪 | 85 | 2003 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 198万円/坪 | 100 | 2000 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,800万円 | 264万円/坪 | 85 | 2012 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1,100万円 | 81万円/坪 | 45 | 1975 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 1,212万円/坪 | 30 | 1969 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,900万円 | 267万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,000万円 | 120万円/坪 | 55 | 1965 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億6,000万円 | 196万円/坪 | 270 | 1986 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 331万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,700万円 | 238万円/坪 | 135 | 2017 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,400万円 | 212万円/坪 | 100 | 2009 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1,200万円 | 79万円/坪 | 50 | 1978 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,400万円 | 159万円/坪 | 175 | 1997 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 3,300万円 | 115万円/坪 | 95 | 1978 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 214万円/坪 | 85 | 2003 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 180万円/坪 | 110 | 2002 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,400万円 | 245万円/坪 | 100 | 2010 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,500万円 | 165万円/坪 | 90 | 1985 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,400万円 | 245万円/坪 | 100 | 2010 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,800万円 | 202万円/坪 | 95 | 2017 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,800万円 | — | — | 1966 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1,300万円 | 96万円/坪 | 45 | 1974 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 5,600万円 | 370万円/坪 | 50 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,500万円 | 331万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,900万円 | 228万円/坪 | 100 | 2006 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,900万円 | 147万円/坪 | 65 | 2006 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,900万円 | 245万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,200万円 | 151万円/坪 | 70 | 1968 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,400万円 | 212万円/坪 | 100 | 2009 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,200万円 | 191万円/坪 | 90 | 1986 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 331万円/坪 | 110 | 2022 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,600万円 | 201万円/坪 | 125 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,100万円 | 137万円/坪 | 75 | 1975 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1,100万円 | 48万円/坪 | 75 | — | 木造 | 2025年第2四半期 |
氷川台駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| パークキューブ平和台 | 2007年 | 19億6,000万円 | 2,656㎡ | 244万円/坪 |
| ドリームハイツ | 1985年 | 5億8,800万円 | 1,100㎡ | 177万円/坪 |
| ラグゼナ平和台 | 2019年 | 46億3,000万円 | 5,355㎡ | 286万円/坪 |
| レジディア練馬 | 2005年 | 6億9,900万円 | 1,073㎡ | 215万円/坪 |
| ＨＦ練馬レジデンス | 2005年 | 10億8,000万円 | 1,025㎡ | 348万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。