上井草駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ64件の集計で平均 7,480万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 3,000万円 〜 1億4,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 7,480万円 | 延床坪単価（平均） | 259万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2024年 |
上井草駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+20.0%（213.4万円 → 256.0万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 55件 | 213.4万円 | — |
| 2022年 | 32件 | 212.7万円 | −0.3% |
| 2023年 | 44件 | 229.1万円 | +7.7% |
| 2024年 | 72件 | 234.8万円 | +2.5% |
| 2025年 | 68件 | 256.0万円 | +9.0% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
上井草駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 7,050万円 | 4,300万円 〜 1億1,000万円 | 54件 |
| 1棟（共同住宅） | 9,000万円 | 6,600万円 〜 1億3,000万円 | 4件（参考） |
上井草駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全64件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,000万円 | 264万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,900万円 | 240万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,200万円 | 111万円/坪 | 95 | 1977 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,200万円 | 304万円/坪 | 100 | 2024 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,200万円 | 271万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 220万円/坪 | 120 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,800万円 | 300万円/坪 | 75 | 2015 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 260万円/坪 | 140 | 1973 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 205万円/坪 | 105 | 1995 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,300万円 | 278万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,300万円 | 231万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,600万円 | 316万円/坪 | 90 | 2024 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,700万円 | 185万円/坪 | 120 | 1997 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,900万円 | 261万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,200万円 | 280万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,200万円 | 280万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,700万円 | 318万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,900万円 | 268万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 193万円/坪 | 240 | 2001 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 6,800万円 | 300万円/坪 | 75 | 2015 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 253万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,200万円 | 256万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 220万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,400万円 | 233万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,400万円 | 245万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 202万円/坪 | 85 | 2001 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,100万円 | 313万円/坪 | 75 | 2023 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,900万円 | 268万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,600万円 | 242万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,600万円 | 334万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,800万円 | 287万円/坪 | 90 | 2023 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,200万円 | 207万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,600万円 | 242万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 348万円/坪 | 95 | 2024 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 614万円/坪 | 70 | 1959 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 391万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 346万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | 264万円/坪 | 85 | 2024 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,200万円 | 205万円/坪 | 100 | 1978 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 318万円/坪 | 135 | 1986 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 250万円/坪 | 185 | 2009 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,600万円 | 206万円/坪 | 90 | 2003 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,700万円 | 261万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,300万円 | 250万円/坪 | 70 | 2016 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 117万円/坪 | 85 | 1990 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,600万円 | 175万円/坪 | 125 | 1984 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 201万円/坪 | 115 | 2005 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 9,400万円 | 327万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 364万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,700万円 | 288万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 236万円/坪 | 140 | 1970 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 9,000万円 | 313万円/坪 | 95 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,800万円 | 360万円/坪 | 90 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,000万円 | 331万円/坪 | 90 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,900万円 | 163万円/坪 | 120 | 1968 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,200万円 | 319万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,800万円 | 303万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,800万円 | 250万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,900万円 | 163万円/坪 | 120 | 1968 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,900万円 | 198万円/坪 | 115 | 1993 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,300万円 | 150万円/坪 | 95 | 1974 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 289万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,500万円 | 226万円/坪 | 95 | 2010 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,300万円 | 302万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
上井草駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| KDXレジデンス上石神井II | 2020年 | 37億3,000万円 | 3,988㎡ | 309万円/坪 |
| ＨＦ上石神井レジデンス | 2006年 | 11億9,000万円 | 1,495㎡ | 263万円/坪 |
| KDXレジデンス上石神井 | 2007年 | 9億5,200万円 | 1,032㎡ | 305万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。