上井草駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ22件の集計で平均 271万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 75㎡、築年は 2003年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 271万円/坪 | 専有面積（中央値） | 75㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2003年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
上井草駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約1.7倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2010年代 | 402万円/坪 | 348万円/坪 〜 455万円/坪 | 5件 |
| 2000年代 | 273万円/坪 | 229万円/坪 〜 327万円/坪 | 7件 |
| 1990年代 | 236万円/坪 | 216万円/坪 〜 251万円/坪 | 5件 |
| 1980年代 | 221万円/坪 | 192万円/坪 〜 251万円/坪 | 2件（参考） |
| 1970年代 | 152万円/坪 | 121万円/坪 〜 182万円/坪 | 2件（参考） |
上井草駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+51.3%（203.6万円 → 308.1万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 21件 | 203.6万円 | — |
| 2022年 | 18件 | 205.7万円 | +1.0% |
| 2023年 | 33件 | 219.1万円 | +6.5% |
| 2024年 | 22件 | 252.9万円 | +15.4% |
| 2025年 | 17件 | 308.1万円 | +21.8% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
上井草駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 402万円/坪 | 348万円/坪 〜 455万円/坪 | 5件 |
| 6〜10分 | 267万円/坪 | 138万円/坪 〜 327万円/坪 | 8件 |
| 11分以上 | 238万円/坪 | 182万円/坪 〜 251万円/坪 | 8件 |
上井草駅の中古マンション取引事例（直近）
全22件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 192万円/坪 | 2,900万円 | 50㎡（15.1坪） | 1984 | ３ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 138万円/坪 | 2,300万円 | 55㎡（16.6坪） | 1996 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2026年第1四半期 |
| 273万円/坪 | 6,600万円 | 80㎡（24.2坪） | 2005 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 251万円/坪 | 5,700万円 | 75㎡（22.7坪） | 1998 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 216万円/坪 | 4,900万円 | 75㎡（22.7坪） | 1997 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。