上井草駅の土地価格

2026.06.27

上井草駅の土地価格相場は、公的な取引データ12件の集計で平均 9,630万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 3,200万円 〜 18億円。

価格（平均）9,630万円坪単価（平均）184万円/坪
一種単価（平均）84万円/坪面積（中央値）100㎡

上井草駅で探している条件を伝える

上井草駅の土地取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

全12件・新しい順（列見出しで並べ替え）

価格坪単価一種単価面積㎡実効容積率時期
5,600万円180万円/坪（180万円/坪）1001002025年第4四半期
3,200万円150万円/坪（150万円/坪）701002025年第4四半期
5,000万円170万円/坪（170万円/坪）1001002025年第4四半期
1億8,000万円190万円/坪95万円/坪3102002025年第3四半期
3億5,000万円130万円/坪65万円/坪9302002025年第3四半期
5億1,000万円180万円/坪90万円/坪9302002025年第3四半期
9,500万円130万円/坪65万円/坪2502002025年第3四半期
5,300万円220万円/坪（220万円/坪）801002025年第3四半期
4,400万円180万円/坪（180万円/坪）801002025年第3四半期
5,600万円260万円/坪87万円/坪703002025年第2四半期
18億円200万円/坪100万円/坪20002002025年第2四半期
4,700万円220万円/坪（220万円/坪）701002025年第2四半期

※一種単価は「坪単価 ÷ 容積率(100%=1.0)」で、容積率を加味した土地値の比較指標です（容積率が高い土地ほど一種単価は低く出ます）。容積率は前面道路の幅員による制限を反映した実効容積率を用いています。なお、容積率100%以下の場合は坪単価を上回るため、括弧付きで参考表示として平均の算出から除いています。

上井草駅で探している条件を伝える

上井草駅周辺の公示地価・基準地価

住宅系（6地点）167万円/坪商業系（0地点）—
直近1年+6.5%杉並区の変動率+8.31%
所在地用途地域坪単価直近1年駅距離
杉並区井草５丁目１１６番１３
公示・2026年1月		1低専164万円/坪+6.4%510m
練馬区上石神井２丁目４６番７６
公示・2026年1月		1低専157万円/坪+6.3%760m
練馬区下石神井４丁目４０６番８
公示・2026年1月		1住居217万円/坪+9%770m
練馬区下石神井二丁目１２９番７１
基準・2026年7月		1低専153万円/坪+5.5%960m
杉並区今川２丁目２１１番
公示・2026年1月		1低専170万円/坪+6.6%1,300m
杉並区今川四丁目１４０番２
基準・2026年7月		1低専187万円/坪+8%1,400m

※直近1年：同じ地点の前年比。

公示地価と基準地価の違いは何ですか

公示地価は国が毎年1月1日時点、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で、それぞれ不動産鑑定士の評価をもとに決めた土地1㎡あたりの価格です。地点は別々で、どちらも実際の取引価格ではなく取引の目安になる評価額です。
半年ずれた2つを並べると、その地域の地価がいまどちらへ動いているかを年に2回確かめられます。

近くの駅
上石神井駅1.0km・井荻駅1.1km・下井草駅2.0km・石神井公園駅2.1km・練馬高野台駅2.1km
土地価格が近い駅で比較する
町屋二丁目駅・下板橋駅・矢口渡駅・石川台駅・国分寺駅・谷在家駅・滝野川一丁目駅・本蓮沼駅・板橋本町駅・下丸子駅
上井草駅で物件を探している方へ

探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。

上井草駅で探している条件を伝える

※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。

関連ページ

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。