上井草駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス10件のNCF利回り（中央値）：3.7%。
| NCF利回り（中央値） | 3.7% | 専有坪単価（中央値） | 335万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に10件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ＨＦ上石神井レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 950百万円 | 1,190百万円 | 263万円/坪 | 3.9% | 12,682円 |
| ドーミー西荻窪 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,100百万円 | 1,280百万円 | 262万円/坪 | 4.1% | — |
| コンフォリア西荻北 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,220百万円 | 3,300百万円 | 385万円/坪 | 3.7% | 12,540円 |
| レジディア荻窪Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,388百万円 | 2,940百万円 | 443万円/坪 | 3.6% | 16,704円 |
| レジディア中野富士見台 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,684百万円 | 2,170百万円 | 355万円/坪 | 3.5% | 13,331円 |
| レジディア吉祥寺 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,380百万円 | 2,200百万円 | 328万円/坪 | 3.7% | 13,132円 |
| S-FORT富士見台 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 1,150百万円 | 1,680百万円 | 270万円/坪 | 3.6% | 10,233円 |
| あいらの杜 石神井公園 | 大和証券リビング投資法人 | 2,070百万円 | 2,320百万円 | 342万円/坪 | 3.9% | — |
| レジディア荻窪 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,710百万円 | 3,200百万円 | 374万円/坪 | 3.3% | 14,292円 |
| ライブラリ練馬谷原 | 大和証券リビング投資法人 | 3,146百万円 | 3,200百万円 | 294万円/坪 | 3.9% | — |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。