井荻駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ46件の集計で平均 7,097万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,400万円 〜 1億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 7,097万円 | 延床坪単価（平均） | 256万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2020年 |
井荻駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+18.6%（219.7万円 → 260.6万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 53件 | 219.7万円 | — |
| 2022年 | 36件 | 242.9万円 | +10.6% |
| 2023年 | 25件 | 205.9万円 | −15.2% |
| 2024年 | 40件 | 272.4万円 | +32.3% |
| 2025年 | 46件 | 260.6万円 | −4.3% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
井荻駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 7,400万円 | 4,500万円 〜 9,300万円 | 43件 |
井荻駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全46件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,700万円 | 299万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,800万円 | 258万円/坪 | 100 | 2003 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,300万円 | 305万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 194万円/坪 | 80 | 2005 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,400万円 | 235万円/坪 | 90 | 2018 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,400万円 | 212万円/坪 | 100 | 2010 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,300万円 | 307万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,400万円 | 245万円/坪 | 100 | 2009 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,900万円 | 326万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,400万円 | 306万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,400万円 | 272万円/坪 | 90 | 2013 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,600万円 | 296万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,700万円 | 299万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 348万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,700万円 | 283万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,100万円 | 175万円/坪 | 115 | 1983 | ＲＣ、木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,600万円 | 251万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,600万円 | 264万円/坪 | 95 | 2012 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,700万円 | 188万円/坪 | 100 | 2000 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,600万円 | 314万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,600万円 | 251万円/坪 | 100 | 2012 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 153万円/坪 | 130 | 1991 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,600万円 | 230万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,800万円 | 321万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,500万円 | 229万円/坪 | 65 | 1977 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 157万円/坪 | 105 | 1992 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,200万円 | 234万円/坪 | 130 | 1996 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,700万円 | 283万円/坪 | 90 | 2013 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 124万円/坪 | 80 | 1990 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,900万円 | 198万円/坪 | 115 | 1998 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,800万円 | 364万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 248万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,600万円 | 190万円/坪 | 80 | 2005 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1,400万円 | 71万円/坪 | 65 | 1986 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,600万円 | 314万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,400万円 | 292万円/坪 | 95 | 2021 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,600万円 | 247万円/坪 | 115 | 2011 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,800万円 | 281万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,600万円 | 291万円/坪 | 75 | 2023 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,100万円 | 276万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,300万円 | 284万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,100万円 | 235万円/坪 | 100 | 1978 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,700万円 | 268万円/坪 | 95 | 2014 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,200万円 | 258万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,200万円 | 205万円/坪 | 100 | 2009 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,600万円 | 218万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
井荻駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| レジディア中野富士見台 | 2010年 | 21億7,000万円 | 2,019㎡ | 355万円/坪 |
| S-FORT富士見台 | 2008年 | 16億8,000万円 | 2,055㎡ | 270万円/坪 |
| KDXレジデンス上石神井II | 2020年 | 37億3,000万円 | 3,988㎡ | 309万円/坪 |
| レジディア荻窪Ⅲ | 2016年 | 29億4,000万円 | 2,194㎡ | 443万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。