上井草駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ22件の集計で平均 6,054万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2,200万円 〜 1億1,000万円。
| 価格（平均） | 6,054万円 | 専有坪単価（平均） | 271万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 22件 | ||
上井草駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+51.3%（4,311万円 → 6,524万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 21件 | 4,311万円 | — |
| 2022年 | 18件 | 4,356万円 | +1.0% |
| 2023年 | 33件 | 4,639万円 | +6.5% |
| 2024年 | 22件 | 5,355万円 | +15.4% |
| 2025年 | 17件 | 6,524万円 | +21.8% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
上井草駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40〜60㎡ | 3,350万円 | 2,300万円 〜 4,000万円 | 4件（参考） |
| 60〜80㎡ | 5,600万円 | 2,200万円 〜 8,000万円 | 10件 |
| 80㎡以上 | 6,650万円 | 5,500万円 〜 1億1,000万円 | 8件 |
上井草駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全22件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,900万円 | 192万円/坪 | 50 | ３ＤＫ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 2,300万円 | 138万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 6,600万円 | 273万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 251万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 216万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 121万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1974 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 240万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 182万円/坪 | 100 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 1974 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 353万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 8,400万円 | 327万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2005 | 2025年第4四半期 |
| 4,800万円 | 227万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1994 | 2025年第4四半期 |
| 7,900万円 | 348万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 455万円/坪 | 80 | ４ＬＤＫ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 7,900万円 | 402万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 6,300万円 | 260万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 242万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2025年第3四半期 |
| 3,800万円 | 251万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1984 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 428万円/坪 | 85 | ４ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 5,900万円 | 229万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2025年第2四半期 |
| 6,700万円 | 277万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2025年第2四半期 |
| 6,900万円 | 304万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2025年第2四半期 |
| 5,000万円 | 236万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1994 | 2025年第2四半期 |
上井草駅周辺で、公的な公表情報から確認できた分譲マンションはありません。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。