上石神井駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ77件の集計で平均 6,645万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2,000万円 〜 5億2,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 6,645万円 | 延床坪単価（平均） | 228万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2016年 |
上石神井駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+17.7%（201.7万円 → 237.4万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 78件 | 201.7万円 | — |
| 2022年 | 68件 | 218.4万円 | +8.3% |
| 2023年 | 58件 | 221.7万円 | +1.5% |
| 2024年 | 65件 | 216.6万円 | −2.3% |
| 2025年 | 78件 | 237.4万円 | +9.6% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
上石神井駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 6,500万円 | 2,000万円 〜 1億1,000万円 | 66件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億3,000万円 | 5,800万円 〜 1億8,000万円 | 6件 |
| 用途未公表 | 5億2,000万円 | 5億2,000万円 〜 5億2,000万円 | 1件（参考） |
上石神井駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全77件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,600万円 | 140万円/坪 | 85 | 1996 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,300万円 | 307万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 213万円/坪 | 140 | 2013 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,100万円 | 261万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,300万円 | 151万円/坪 | 160 | 1975 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 270万円/坪 | 55 | 2007 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 167万円/坪 | 75 | 1999 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,300万円 | 261万円/坪 | 105 | 2013 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 283万円/坪 | 140 | 2002 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 187万円/坪 | 85 | 2000 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,100万円 | 212万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 111万円/坪 | 125 | 2005 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,300万円 | 201万円/坪 | 120 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,700万円 | 193万円/坪 | 115 | 2006 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,700万円 | 233万円/坪 | 95 | 2023 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,700万円 | 193万円/坪 | 115 | 2006 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,200万円 | 251万円/坪 | 95 | 2014 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 202万円/坪 | 95 | 1988 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 278万円/坪 | 95 | 2023 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,500万円 | 186万円/坪 | 80 | 2006 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,300万円 | 184万円/坪 | 95 | 2003 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2億7,000万円 | 372万円/坪 | 240 | 1965 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5億2,000万円 | 239万円/坪 | 720 | 2025 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 3,900万円 | 184万円/坪 | 70 | 1995 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 260万円/坪 | 140 | 2020 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,600万円 | 218万円/坪 | 85 | 1969 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,400万円 | 345万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 331万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,100万円 | 247万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,100万円 | 224万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,900万円 | 229万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,100万円 | 235万円/坪 | 100 | — | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 225万円/坪 | 220 | 1994 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 3億9,000万円 | 258万円/坪 | 500 | 1985 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 220万円/坪 | 210 | 2016 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 240万円/坪 | 165 | 1977 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 209万円/坪 | 95 | 2023 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,700万円 | 277万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 283万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,300万円 | 114万円/坪 | 125 | 1986 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,700万円 | 277万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,900万円 | 195万円/坪 | 100 | 2004 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 191万円/坪 | 95 | 2014 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,900万円 | 240万円/坪 | 95 | 2014 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,400万円 | 212万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,700万円 | 305万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,200万円 | 358万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 252万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,900万円 | 117万円/坪 | 110 | 1992 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,000万円 | 283万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 391万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,700万円 | 231万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 187万円/坪 | 115 | 2007 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,400万円 | 140万円/坪 | 80 | 1992 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,100万円 | 293万円/坪 | 80 | 2010 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 147万円/坪 | 135 | 1990 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億8,000万円 | 283万円/坪 | 210 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,600万円 | 271万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 248万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 248万円/坪 | 80 | 2016 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,800万円 | 225万円/坪 | 100 | 2000 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 8,600万円 | 237万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,100万円 | 175万円/坪 | 115 | 1982 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,400万円 | 264万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,800万円 | 322万円/坪 | 80 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,600万円 | 296万円/坪 | 85 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,800万円 | 303万円/坪 | 85 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,200万円 | 107万円/坪 | 160 | 1988 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,200万円 | 107万円/坪 | 160 | 1988 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,100万円 | 114万円/坪 | 90 | 1996 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,300万円 | 231万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,500万円 | 195万円/坪 | 110 | 2007 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,300万円 | 142万円/坪 | 100 | 1998 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,600万円 | 234万円/坪 | 65 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,700万円 | 246万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,000万円 | 102万円/坪 | 65 | — | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,400万円 | 170万円/坪 | 105 | 2017 | 木造 | 2025年第2四半期 |
上石神井駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| KDXレジデンス上石神井 | 2007年 | 9億5,200万円 | 1,032㎡ | 305万円/坪 |
| KDXレジデンス上石神井II | 2020年 | 37億3,000万円 | 3,988㎡ | 309万円/坪 |
| ＨＦ上石神井レジデンス | 2006年 | 11億9,000万円 | 1,495㎡ | 263万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。