新井薬師前駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ27件の集計で平均 7,675万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2,000万円 〜 3億7,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 7,675万円 | 延床坪単価（平均） | 249万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2005年 |
新井薬師前駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+21.0%（212.3万円 → 256.9万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 28件 | 212.3万円 | — |
| 2022年 | 18件 | 214.2万円 | +0.9% |
| 2023年 | 42件 | 221.7万円 | +3.5% |
| 2024年 | 29件 | 231.4万円 | +4.4% |
| 2025年 | 32件 | 256.9万円 | +11.0% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
新井薬師前駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 6,900万円 | 2,000万円 〜 1億2,000万円 | 20件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億7,000万円 | 7,000万円 〜 2億5,000万円 | 4件（参考） |
| 用途未公表 | 1億3,000万円 | 1億3,000万円 〜 1億3,000万円 | 1件（参考） |
新井薬師前駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全27件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,200万円 | 251万円/坪 | 95 | 2005 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,700万円 | 338万円/坪 | 95 | 2016 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 138万円/坪 | 60 | 1957 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,000万円 | 120万円/坪 | 55 | 1998 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | — | — | — | — | 2026年第1四半期 |
| 2億1,000万円 | 267万円/坪 | 260 | 2008 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 317万円/坪 | 125 | 2024 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 264万円/坪 | 65 | 1999 | ＲＣ、木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,200万円 | 238万円/坪 | 100 | 2001 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,400万円 | 245万円/坪 | 100 | 1984 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 2億5,000万円 | 267万円/坪 | 310 | 2007 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 2,000万円 | 110万円/坪 | 60 | 1998 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,000万円 | 313万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 244万円/坪 | 95 | 2016 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3億7,000万円 | 314万円/坪 | 390 | 2024 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 1億6,000万円 | 278万円/坪 | 190 | 1992 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 8,800万円 | 277万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,200万円 | 202万円/坪 | 85 | 1999 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,600万円 | 61万円/坪 | 140 | 1971 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,400万円 | 204万円/坪 | 55 | 1982 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億8,000万円 | 165万円/坪 | 360 | 1989 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 6,200万円 | 164万円/坪 | 125 | 1990 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 6,300万円 | 245万円/坪 | 85 | 2023 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,800万円 | 281万円/坪 | 80 | 2019 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,700万円 | 377万円/坪 | 85 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 367万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | — | — | — | 木造 | 2025年第2四半期 |
新井薬師前駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア中野 | 2007年 | 14億円 | 1,641㎡ | 282万円/坪 |
| エスティメゾン哲学堂 | 2009年 | 13億8,000万円 | 1,532㎡ | 298万円/坪 |
| カスタリア中野 | 2007年 | 15億9,000万円 | 1,614㎡ | 326万円/坪 |
| レジディア上落合 | 2006年 | 17億9,000万円 | 1,741㎡ | 340万円/坪 |
| レジディア中野 | 2006年 | 10億5,000万円 | 826㎡ | 420万円/坪 |
| コンフォリア東中野ＤＥＵＸ | 2009年 | 13億5,000万円 | 1,231㎡ | 363万円/坪 |
| ＨＦ東中野レジデンス | 2007年 | 13億円 | 1,342㎡ | 320万円/坪 |
| レジディア中落合 | 2008年 | 61億2,000万円 | 5,529㎡ | 366万円/坪 |
| グランカーサ東中野 | 2023年 | 14億円 | 853㎡ | 543万円/坪 |
| エスティメゾン中野 | 2009年 | 23億2,000万円 | 2,024㎡ | 379万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。