鮫洲駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ28件の集計で平均 7,125万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,800万円 〜 1億7,000万円。
| 価格（平均） | 7,125万円 | 専有坪単価（平均） | 429万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 28件 | ||
鮫洲駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+36.7%（6,888万円 → 9,414万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 27件 | 6,888万円 | — |
| 2022年 | 22件 | 6,541万円 | −5.0% |
| 2023年 | 37件 | 6,992万円 | +6.9% |
| 2024年 | 21件 | 7,701万円 | +10.1% |
| 2025年 | 29件 | 9,414万円 | +22.2% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
鮫洲駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,400万円 | 1,800万円 〜 3,200万円 | 9件 |
| 40〜60㎡ | 6,500万円 | 5,700万円 〜 6,500万円 | 5件 |
| 60〜80㎡ | 1億1,000万円 | 8,600万円 〜 1億3,000万円 | 5件 |
| 80㎡以上 | 1億1,500万円 | 9,700万円 〜 1億7,000万円 | 6件 |
鮫洲駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全28件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,400万円 | 250万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1978 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 397万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 264万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 430万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1998 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 413万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 478万円/坪 | 45 | ２ＬＤＫ | 2014 | 2025年第4四半期 |
| 2,000万円 | 331万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1993 | 2025年第4四半期 |
| 3,200万円 | 302万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 1993 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 559万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2018 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 573万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2018 | 2025年第4四半期 |
| 5,700万円 | 377万円/坪 | 50 | — | 1995 | 2025年第4四半期 |
| 8,600万円 | 437万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2025年第4四半期 |
| 2,600万円 | 430万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 506万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 391万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1998 | 2025年第3四半期 |
| 1億7,000万円 | 351万円/坪 | 160 | ５ＬＤＫ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 413万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 537万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 2,600万円 | 430万円/坪 | 20 | — | 2014 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 620万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2014 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 610万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2018 | 2025年第3四半期 |
| 2,600万円 | 430万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2025年第2四半期 |
| 9,700万円 | 401万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 1,800万円 | 298万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1993 | 2025年第2四半期 |
| 9,700万円 | 458万円/坪 | 70 | — | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 6,500万円 | 478万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2018 | 2025年第2四半期 |
| 8,100万円 | 487万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 2018 | 2025年第2四半期 |
鮫洲駅周辺で、公的な公表情報から確認できた分譲マンションはありません。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。