鮫洲駅 の区分マンション相場
8,157万円 （取引レンジ 1,800万円 〜 1億7,000万円）
専有坪単価(平均) 435万円/坪 ／ 中央値 430万円/坪・取引21件
売買データ
区分マンション 21件
| 価格(平均) | 8,157万円 | 専有坪単価(平均) | 435万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積(中央値) | 65㎡ | 築年(中央値) | 2,002年 |
全21件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 331万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1993 | 2025年第4四半期 |
| 8,600万円 | 437万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2025年第4四半期 |
| 2,600万円 | 430万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 506万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第3四半期 |
土地 2件
| 価格(平均) | 9,500万円 | 坪単価(平均) | 405万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価(平均) | 221万円/坪 | 面積(中央値) | 72㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億4,000万円 | 510万円/坪 | 255万円/坪 | 90 | 200 | 2025年第1四半期 |
| 5,000万円 | 300万円/坪 | 188万円/坪 | 55 | 160 | 2025年第1四半期 |
土地建物(1棟・戸建て等) 3件
| 価格(平均) | 2億2,666万円 | 延床坪単価(平均) | 324万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床(中央値) | 90㎡ | 築年(中央値) | 2,024年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,500万円 | 275万円/坪 | 90 | 2016 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5億3,000万円 | 365万円/坪 | 480 | 2025 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 7,500万円 | 331万円/坪 | 75 | 2024 | 木造 | 2025年第1四半期 |
賃料・収益
| 賃料坪単価(月) | 1.69万円/坪 (目安 1.43万円/坪〜1.77万円/坪) | 想定表面利回り | 4.65% |
|---|
※賃料坪単価は専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分での推定をベースに坪換算した区市町村単位の参考値。標準条件(築10年)のため、新築・築浅の実勢より控えめに出る傾向があります。駅間の相対比較の目安としてご覧ください。目安幅は築年・駅距離等の変動を加味。想定表面利回りは賃料坪単価と当駅の専有坪単価から算出(駅単位)。
駅・エリアデータ
| 乗降客数 | 9348 | 乗入事業者 | 京急電鉄 |
|---|---|---|---|
| 駅周辺の推定人口 | 16570 | 品川区の人口変化率(2050) | 8.98% |
| 品川区の公示地価前年比 | 14.23% | 品川区の洪水リスク | 76.9% |
※駅周辺の推定人口は、品川区の人口を区市町村内の駅数で按分した簡易推定値です（実際の駅勢圏人口ではありません）。人口変化率(2050)・公示地価前年比・洪水リスクは品川区全体の値で（FUDOSAN DB／国土交通省・公的統計由来）、同じ品川区内の駅では同一の数値になります。上記の売買・賃料データは駅ごとの実取引に基づく値です。
周辺REIT物件・利回り
| 同区REIT(住宅)NOI利回り中央値 | 3.45% | 中央値の対象物件数(品川区内) | 64件 |
|---|
鮫洲駅周辺の全52件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NOI利回り |
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア東大井Ⅱ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,091百万円 | 2,120百万円 | 3.7% |
| コンフォリア東大井Ⅰ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,677百万円 | 1,720百万円 | 3.7% |
| レジディア御殿山 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 930百万円 | 1,200百万円 | 3.3% |
| レジディア島津山 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,860百万円 | 4,810百万円 | 3.3% |
| ＨＦ武蔵小山レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 842百万円 | 1,300百万円 | 3.7% |
※cap rateは賃料総額ではなくNOI(運営費・空室・修繕等を控除した純収益)を物件価格で割った利回りです。同一物件で比べれば表面利回りより低くなりますが、当ページの表面利回り(区分ワンルーム想定)とREITのcap rate(1棟住宅等)は別物件・別条件のため直接の大小比較はできません。cap rateは実力ベースのより保守的な収益指標です。
※取得価格・鑑定評価額・cap rateはすべて有価証券報告書の数値です。物件の所在地は、有価証券報告書に記載が無い法人について、各REITが公式サイトで公表している物件一覧により補完しています。
出典: J-REIT有価証券報告書(金融庁EDINET)より当サイト集計。同一区および近隣駅エリアの住宅用途REIT保有物件を、駅からの近さ順に表示しています。駅周辺の収益不動産の利回り水準の参考。
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よくある質問
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報） ／ 対象期間: 最新四半期(入力CSVに準拠) ／ 更新: 2026-07
※金額は統計的な外れ値(極端な高額・低額取引)を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
※本スコアおよび各指標は公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断は利用者ご自身の責任で行ってください。当サイトは本情報の利用により生じたいかなる損害についても責任を負いません。