鮫洲駅 の区分マンション相場
7,125万円 （取引レンジ 1,800万円 〜 1億7,000万円）
専有坪単価（平均） 429万円/坪 ／ 中央値 430万円/坪・取引28件
不動産投資スコア
145位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 28件
| 価格（平均） | 7,125万円 | 専有坪単価（平均） | 429万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 50㎡ | 築年（中央値） | 2002年 |
全28件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,400万円 | 250万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1978 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 397万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 264万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 430万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1998 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 413万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第4四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +36.7%（6,888万円 → 9,414万円） | ||
|---|---|---|---|
9,414万円6,541万円2021年 6,888万円（27件）2022年 6,541万円（22件）2023年 6,992万円（37件）2024年 7,701万円（21件）2025年 9,414万円（29件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 2件
| 価格（平均） | 1億8,500万円 | 坪単価（平均） | 340万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 118万円/坪 | 面積（中央値） | 175㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億2,000万円 | 310万円/坪 | 161万円/坪 | 130 | 192 | 2026年第1四半期 |
| 2億5,000万円 | 370万円/坪 | 74万円/坪 | 220 | 500 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 2件
| 価格（平均） | 3億250万円 | 延床坪単価（平均） | 320万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 285㎡ | 築年（中央値） | 2020年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,500万円 | 275万円/坪 | 90 | 2016 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5億3,000万円 | 365万円/坪 | 480 | 2025 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京急本線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 9,677人/日 | 居住人口 | 94,027人 |
| 品川区の将来人口の増減（2050年） | +8.81% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
品川区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +14.23% | ||
|---|---|---|---|
124.4万円/㎡59.0万円/㎡2012年 59.5万円/㎡2013年 59.0万円/㎡2014年 62.9万円/㎡2015年 65.4万円/㎡2016年 66.1万円/㎡2017年 72.0万円/㎡2018年 75.9万円/㎡2019年 80.3万円/㎡2020年 84.9万円/㎡2021年 84.5万円/㎡2022年 86.0万円/㎡2023年 90.6万円/㎡2024年 97.1万円/㎡2025年 108.6万円/㎡2026年 124.4万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.69万円/坪
（目安 1.43万円/坪〜1.77万円/坪） |
想定表面利回り | 4.71% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 17,001円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
鮫洲駅の賃料相場をもっと見る ／ 鮫洲駅の築年別の想定利回りをもっと見る
鮫洲駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
鮫洲駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスティメゾン大井仙台坂 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,720百万円 | 3,160百万円 | 3.5% | — |
| コンフォリア東大井Ⅰ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,677百万円 | 1,720百万円 | 3.7% | 16,669円 |
| プロシード大井町 | スターツプロシード投資法人 | 944百万円 | 962百万円 | 4.6% | 14,417円 |
| コンフォリア東大井Ⅱ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,091百万円 | 2,120百万円 | 3.7% | 17,332円 |
| カスタリアタワー品川シーサイド | 大和ハウスリート投資法人 | 7,380百万円 | 11,800百万円 | 3.5% | 12,942円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
鮫洲駅の中古マンションの相場はいくらですか？
鮫洲駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ28件の集計で平均 7,125万円、専有坪単価は平均 429万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
鮫洲駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の6,888万円から2025年の9,414万円まで+36.7%です（各年1〜12月の取引）。
鮫洲駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
鮫洲駅では築2010年代が487万円/坪、築1970年代が250万円/坪で、約1.9倍の差があります。
鮫洲駅の想定利回りはどのくらいですか？
鮫洲駅の想定表面利回りは約4.71%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧