鮫洲駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ2件の集計で平均 3億250万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 7,500万円 〜 5億3,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 3億250万円 | 延床坪単価（平均） | 320万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 285㎡ | 築年（中央値） | 2020年 |
※取引2件のみの集計です。相場としての代表性は限られます。
鮫洲駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 7,500万円 | 7,500万円 〜 7,500万円 | 1件（参考） |
| 1棟（共同住宅） | 5億3,000万円 | 5億3,000万円 〜 5億3,000万円 | 1件（参考） |
鮫洲駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全2件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,500万円 | 275万円/坪 | 90 | 2016 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5億3,000万円 | 365万円/坪 | 480 | 2025 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
鮫洲駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| エスティメゾン大井仙台坂 | 2006年 | 31億6,000万円 | 2,980㎡ | 351万円/坪 |
| コンフォリア東大井Ⅰ | 2024年 | 17億2,000万円 | 1,396㎡ | 407万円/坪 |
| プロシード大井町 | 1992年 | 9億6,200万円 | 962㎡ | 331万円/坪 |
| コンフォリア東大井Ⅱ | 2024年 | 21億2,000万円 | 1,639㎡ | 428万円/坪 |
| カスタリアタワー品川シーサイド | 2005年 | 118億円 | 12,732㎡ | 306万円/坪 |
| レジディア南品川 | 2013年 | 19億2,000万円 | 1,515㎡ | 419万円/坪 |
| レジディア品川シーサイド | 2018年 | 38億2,000万円 | 2,600㎡ | 486万円/坪 |
| カスタリア大井町 | 2011年 | 18億6,000万円 | 1,414㎡ | 435万円/坪 |
| レジディア大井町 | 2005年 | 13億3,000万円 | 1,250㎡ | 352万円/坪 |
| パークキューブ大井町レジデンス | 2018年 | 77億円 | 4,271㎡ | 596万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。