鮫洲駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ28件の集計で平均 429万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 50㎡、築年は 2002年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 429万円/坪 | 専有面積（中央値） | 50㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2002年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
鮫洲駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約1.3倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2010年代 | 487万円/坪 | 397万円/坪 〜 620万円/坪 | 9件 |
| 2000年代 | 413万円/坪 | 351万円/坪 〜 506万円/坪 | 9件 |
| 1990年代 | 377万円/坪 | 298万円/坪 〜 437万円/坪 | 7件 |
| 1970年代 | 250万円/坪 | 250万円/坪 〜 250万円/坪 | 1件（参考） |
鮫洲駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+36.7%（325.3万円 → 444.6万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 27件 | 325.3万円 | — |
| 2022年 | 22件 | 308.9万円 | −5.0% |
| 2023年 | 37件 | 330.2万円 | +6.9% |
| 2024年 | 21件 | 363.7万円 | +10.1% |
| 2025年 | 29件 | 444.6万円 | +22.2% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
鮫洲駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 413万円/坪 | 298万円/坪 〜 506万円/坪 | 12件 |
| 6〜10分 | 457万円/坪 | 264万円/坪 〜 620万円/坪 | 14件 |
鮫洲駅の中古マンション取引事例（直近）
全28件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 250万円/坪 | 3,400万円 | 45㎡（13.6坪） | 1978 | ２ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 397万円/坪 | 2,400万円 | 20㎡（6.1坪） | 2014 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 264万円/坪 | 2,400万円 | 30㎡（9.1坪） | 2003 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 430万円/坪 | 6,500万円 | 50㎡（15.1坪） | 1998 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 413万円/坪 | 1億円 | 80㎡（24.2坪） | 2002 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。