鮫洲駅の専有坪単価
鮫洲駅の中古マンションの専有坪単価は平均 429万円/坪です。
専有面積は 50㎡、築年は 2,002年（中央値）。
専有坪単価は「取引価格 ÷ 専有面積の坪数(1㎡＝0.3025坪)」で、物件ごとの広さの違いを除いて価格水準を比較できる指標です。
| 専有坪単価(平均) | 429万円/坪 | 専有面積(中央値) | 50㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年(中央値) | 2,002年 | ||
築年別の成約相場
鮫洲駅の中古マンションを、公表された成約事例から築年帯ごとに集計しました。
同じ鮫洲駅でも、築年帯によって専有坪単価は約1.3倍の開きがあります。
| 築年帯 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2010年代 | 487万円/坪 | 397万円/坪 〜 620万円/坪 | 9件 |
| 2000年代 | 413万円/坪 | 351万円/坪 〜 506万円/坪 | 9件 |
| 1990年代 | 377万円/坪 | 298万円/坪 〜 437万円/坪 | 7件 |
| 1970年代 | 250万円/坪 | 250万円/坪 〜 250万円/坪 | 1件（参考） |
駅からの距離別の専有坪単価
| 駅からの距離 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 413万円/坪 | 298万円/坪 〜 506万円/坪 | 12件 |
| 6〜10分 | 457万円/坪 | 264万円/坪 〜 620万円/坪 | 14件 |
鮫洲駅の取引事例
全28件を取引時期の新しい順に表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 430万円/坪 | 6,500万円 | 50㎡（15.1坪） | 1998 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 413万円/坪 | 1億円 | 80㎡（24.2坪） | 2002 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 478万円/坪 | 6,500万円 | 45㎡（13.6坪） | 2014 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 331万円/坪 | 2,000万円 | 20㎡（6.1坪） | 1993 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 302万円/坪 | 3,200万円 | 35㎡（10.6坪） | 1993 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 559万円/坪 | 1億1,000万円 | 65㎡（19.7坪） | 2018 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 573万円/坪 | 1億3,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 2018 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 377万円/坪 | 5,700万円 | 50㎡（15.1坪） | 1995 | — | 2025年第4四半期 |
| 437万円/坪 | 8,600万円 | 65㎡（19.7坪） | 1996 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 430万円/坪 | 2,600万円 | 20㎡（6.1坪） | 2007 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 364万円/坪 | 2,200万円 | 20㎡（6.1坪） | 2007 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 506万円/坪 | 1億3,000万円 | 85㎡（25.7坪） | 2002 | ３ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 391万円/坪 | 6,500万円 | 55㎡（16.6坪） | 1998 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 351万円/坪 | 1億7,000万円 | 160㎡（48.4坪） | 2002 | ５ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 413万円/坪 | 1億円 | 80㎡（24.2坪） | 2002 | ３ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 537万円/坪 | 1億3,000万円 | 80㎡（24.2坪） | 2002 | ３ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 430万円/坪 | 2,600万円 | 20㎡（6.1坪） | 2014 | — | 2025年第3四半期 |
| 620万円/坪 | 7,500万円 | 40㎡（12.1坪） | 2014 | １ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 610万円/坪 | 1億2,000万円 | 65㎡（19.7坪） | 2018 | ３ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 430万円/坪 | 2,600万円 | 20㎡（6.1坪） | 2007 | １Ｋ | 2025年第2四半期 |
| 401万円/坪 | 9,700万円 | 80㎡（24.2坪） | 2002 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第2四半期 |
| 298万円/坪 | 1,800万円 | 20㎡（6.1坪） | 1993 | １Ｋ | 2025年第2四半期 |
| 458万円/坪 | 9,700万円 | 70㎡（21.2坪） | 2002 | — | 2025年第2四半期 |
| 478万円/坪 | 6,500万円 | 45㎡（13.6坪） | 2018 | １ＬＤＫ | 2025年第2四半期 |
| 487万円/坪 | 8,100万円 | 55㎡（16.6坪） | 2018 | １ＬＤＫ | 2025年第2四半期 |
| 250万円/坪 | 3,400万円 | 45㎡（13.6坪） | 1978 | ２ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 397万円/坪 | 2,400万円 | 20㎡（6.1坪） | 2014 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 264万円/坪 | 2,400万円 | 30㎡（9.1坪） | 2003 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
鮫洲駅で物件をお持ちの方へ
このページの数字は、鮫洲駅全体の平均です。
築年・規模・賃貸状況が違えば、同じ駅でも評価は大きく変わります。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。