立会川駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ80件の集計で平均 4,454万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 760万円 〜 1億2,000万円。
| 価格（平均） | 4,454万円 | 専有坪単価（平均） | 321万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 80件 | ||
立会川駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+8.3%（6,366万円 → 6,897万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 81件 | 6,366万円 | — |
| 2022年 | 83件 | 6,330万円 | −0.6% |
| 2023年 | 65件 | 7,038万円 | +11.2% |
| 2024年 | 76件 | 6,854万円 | −2.6% |
| 2025年 | 81件 | 6,897万円 | +0.6% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
立会川駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,350万円 | 2,100万円 〜 3,200万円 | 20件 |
| 40〜60㎡ | 3,550万円 | 1,800万円 〜 6,600万円 | 30件 |
| 60〜80㎡ | 7,250万円 | 3,800万円 〜 9,800万円 | 20件 |
| 80㎡以上 | 8,450万円 | 8,200万円 〜 8,700万円 | 2件（参考） |
立会川駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全80件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,000万円 | 331万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 760万円 | 100万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1973 | 2026年第1四半期 |
| 2,300万円 | 304万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 8,700万円 | 320万円/坪 | 90 | ４ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 567万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 2,700万円 | 446万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 407万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 1,100万円 | 145万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1979 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 264万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1979 | 2026年第1四半期 |
| 2,100万円 | 347万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 5,400万円 | 325万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 5,400万円 | 325万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 364万円/坪 | 30 | １ＬＤＫ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 485万円/坪 | 15 | １Ｋ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 303万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 8,800万円 | 416万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 7,700万円 | 339万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 272万円/坪 | 45 | — | 1984 | 2025年第4四半期 |
| 7,600万円 | 502万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 2,600万円 | 430万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2014 | 2025年第4四半期 |
| 2,800万円 | 168万円/坪 | 55 | ２ＤＫ | 1980 | 2025年第4四半期 |
| 3,300万円 | 198万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 1980 | 2025年第4四半期 |
| 3,300万円 | 242万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1978 | 2025年第4四半期 |
| 4,500万円 | 298万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1979 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 388万円/坪 | 40 | — | 2003 | 2025年第4四半期 |
| 9,800万円 | 463万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2025年第4四半期 |
| 8,200万円 | 339万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 331万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1994 | 2025年第4四半期 |
| 2,800万円 | 231万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1973 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 407万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 9,300万円 | 410万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2025年第4四半期 |
| 2,300万円 | 507万円/坪 | 15 | １Ｋ | 2005 | 2025年第4四半期 |
| 2,600万円 | 430万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2025年第4四半期 |
| 3,500万円 | 231万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1973 | 2025年第4四半期 |
| 3,800万円 | 209万円/坪 | 60 | ３ＤＫ | 1983 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 248万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1977 | 2025年第4四半期 |
| 3,600万円 | 238万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 1984 | 2025年第3四半期 |
| 3,700万円 | 245万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 1984 | 2025年第3四半期 |
| 3,200万円 | 529万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2022 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 198万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2015 | 2025年第3四半期 |
| 2,400万円 | 397万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2009 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 309万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 275万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1994 | 2025年第3四半期 |
| 2,500万円 | 413万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2016 | 2025年第3四半期 |
| 6,300万円 | 347万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 301万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 1994 | 2025年第3四半期 |
| 2,500万円 | 331万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 2,400万円 | 397万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 451万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2015 | 2025年第3四半期 |
| 7,800万円 | 368万円/坪 | 70 | ４ＬＤＫ | 1998 | 2025年第3四半期 |
| 2,700万円 | 446万円/坪 | 20 | — | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 7,900万円 | 348万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第3四半期 |
| 6,900万円 | 351万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 231万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ | 1983 | 2025年第3四半期 |
| 2,500万円 | 165万円/坪 | 50 | ３ＤＫ | 1973 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 353万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 3,700万円 | 245万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 1984 | 2025年第2四半期 |
| 6,600万円 | 397万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 4,200万円 | 278万円/坪 | 50 | — | 1984 | 2025年第2四半期 |
| 1,100万円 | 121万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 1984 | 2025年第2四半期 |
| 3,200万円 | 192万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1998 | 2025年第2四半期 |
| 1,800万円 | 132万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1978 | 2025年第2四半期 |
| 3,300万円 | 218万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2015 | 2025年第2四半期 |
| 2,500万円 | 413万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2009 | 2025年第2四半期 |
| 3,800万円 | 228万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 2015 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 519万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 4,700万円 | 239万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2025年第2四半期 |
| 3,300万円 | 218万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1979 | 2025年第2四半期 |
| 3,300万円 | 218万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2006 | 2025年第2四半期 |
| 4,700万円 | 311万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1994 | 2025年第2四半期 |
| 3,400万円 | 250万円/坪 | 45 | ２ＬＤＫ | 1996 | 2025年第2四半期 |
| 2,200万円 | 208万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 1973 | 2025年第2四半期 |
| 7,500万円 | 381万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2015 | 2025年第2四半期 |
| 2,200万円 | 291万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 2,300万円 | 380万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 2,300万円 | 380万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2025年第2四半期 |
| 2,300万円 | 380万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2025年第2四半期 |
| 2,300万円 | 380万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 6,900万円 | 351万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 1,900万円 | 126万円/坪 | 50 | ３ＤＫ | 1973 | 2025年第2四半期 |
立会川駅周辺の分譲マンション
徒歩15分圏に1棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| ARKMARK東大井 | 4分 | 2025年 | 品川区東大井３丁目８３０番１ |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。