鮫洲駅の周辺にある住宅用途のJ-REIT保有物件の利回り事例です。
物件名に鮫洲駅や近隣地名を含むものを優先し、次いで同じ区、近隣駅のエリアの順に表示しています。
NOIベースのcap rate中央値(同区)は 3.45%。
駅周辺の収益不動産の実力ベースの利回り水準の参考になります。
鮫洲駅周辺のREIT物件 全52件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NOI利回り |
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア東大井Ⅱ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,091百万円 | 2,120百万円 | 3.7% |
| コンフォリア東大井Ⅰ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,677百万円 | 1,720百万円 | 3.7% |
| レジディア御殿山 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 930百万円 | 1,200百万円 | 3.3% |
| レジディア島津山 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,860百万円 | 4,810百万円 | 3.3% |
| ＨＦ武蔵小山レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 842百万円 | 1,300百万円 | 3.7% |
| レジディア品川 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 980百万円 | 1,630百万円 | 3.2% |
| カスタリア中延 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,790百万円 | 2,770百万円 | 3.5% |
| レジディア中延 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,880百万円 | 2,990百万円 | 3.5% |
| カスタリア目黒長者丸 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,030百万円 | 2,910百万円 | 3.2% |
| レジディア品川シーサイド | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,315百万円 | 3,820百万円 | 3.7% |
| プライムメゾン御殿山イースト | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,910百万円 | 3,820百万円 | 3.2% |
| レジディア大森Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,620百万円 | 2,910百万円 | 3.3% |
| コンフォリア目黒長者丸 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,972百万円 | 2,890百万円 | 3.7% |
| カスタリア目黒かむろ坂 | 大和ハウスリート投資法人 | 4,500百万円 | 5,270百万円 | 3.5% |
| レジディアタワー目黒不動前 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 16,500百万円 | 24,100百万円 | 3.4% |
| エスティメゾン品川シーサイド | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,050百万円 | 2,750百万円 | 3.4% |
| タワーコート北品川 | 日本リート投資法人 | 11,880百万円 | 18,700百万円 | 3.5% |
| カスタリア戸越駅前 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,560百万円 | 2,430百万円 | 3.7% |
| コンフォリア品川ＥＡＳＴ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,430百万円 | 1,710百万円 | 4.7% |
| エスティメゾン五反田 | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,110百万円 | 3,990百万円 | 3.6% |
| FORESTA戸越銀座 | 日本リート投資法人 | 2,700百万円 | 3,430百万円 | 3.1% |
| レジディア東品川 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,040百万円 | 2,710百万円 | 3.6% |
| レジディア大井町Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,050百万円 | 1,730百万円 | 3.3% |
| エスティメゾン武蔵小山 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,050百万円 | 1,320百万円 | 3.5% |
| コンフォリア戸越公園 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,954百万円 | 1,980百万円 | 3.5% |
| プライムメゾン白金台タワー | 積水ハウス・リート投資法人 | 7,950百万円 | 11,700百万円 | 3.1% |
| エスティメゾン大井仙台坂 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,720百万円 | 3,230百万円 | 3.4% |
| レジディア南品川 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,177百万円 | 1,920百万円 | 3.3% |
| パークキューブ東品川 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 6,060百万円 | 9,780百万円 | 3.5% |
| S-FORT大森山王 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 361百万円 | 391百万円 | 3.6% |
| カスタリア大井町 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,181百万円 | 1,860百万円 | 3.3% |
| ヴァルトパーク南大井 | 日本リート投資法人 | 715百万円 | 751百万円 | 3.5% |
| エスティメゾン白金台 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,400百万円 | 3,500百万円 | 3.2% |
| カスタリア戸越 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,770百万円 | 2,780百万円 | 3.6% |
| コンフォリア大森鹿島 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 864百万円 | 1,070百万円 | 3.4% |
| レジディア中延Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 917百万円 | 1,360百万円 | 3.3% |
| レジディア目黒 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 722百万円 | 874百万円 | 3.5% |
| パークキューブ大井町レジデンス | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 5,807百万円 | 7,700百万円 | 3% |
| JMFレジデンス北品川 | 日本都市ファンド投資法人 | 1,900百万円 | 2,410百万円 | 3.2% |
| レジディア南品川Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,120百万円 | 3,060百万円 | 3.3% |
| パークキューブ大井町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,440百万円 | 2,030百万円 | 3.3% |
| プロシード大井町 | スターツプロシード投資法人 | 944百万円 | 968百万円 | 4.6% |
| コンフォリア不動前 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,622百万円 | 2,010百万円 | 3.2% |
| カスタリアタワー品川シーサイド | 大和ハウスリート投資法人 | 7,380百万円 | 11,800百万円 | 3.5% |
| カスタリア大森Ⅲ | 大和ハウスリート投資法人 | 1,520百万円 | 2,040百万円 | 3.4% |
| レジディア大井町 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 947百万円 | 1,330百万円 | 3.6% |
| シルフィード東品川 | 日本リート投資法人 | 961百万円 | 1,050百万円 | 3.5% |
| エスティメゾン戸越 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,770百万円 | 2,280百万円 | 3.3% |
| プライムメゾン御殿山ウエスト | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,400百万円 | 5,570百万円 | 3.2% |
| エスティメゾン武蔵小山Ⅱ | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,030百万円 | 1,240百万円 | 3.4% |
| プライムメゾン品川 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,960百万円 | 2,320百万円 | 3.5% |
| コンフォリア東品川 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,510百万円 | 2,460百万円 | 3.5% |
※cap rateは賃料総額ではなくNOI(運営費・空室・修繕等を控除した純収益)を物件価格で割った利回りです。同一物件で比べれば表面利回りより低くなりますが、当ページの表面利回り(区分ワンルーム想定)とREITのcap rate(1棟住宅等)は別物件・別条件のため直接の大小比較はできません。cap rateは実力ベースのより保守的な収益指標です。
※取得価格・鑑定評価額・cap rateはすべて有価証券報告書の数値です。物件の所在地は、有価証券報告書に記載が無い法人について、各REITが公式サイトで公表している物件一覧により補完しています。
出典: J-REIT有価証券報告書(金融庁EDINET)より当サイト集計。同一区および近隣駅エリアの住宅用途REIT保有物件を近接順に表示。
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※情報提供・ご相談の受付です。ご入力内容は連絡・情報提供の目的以外に使用しません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報） ／ 対象期間: 最新四半期(入力CSVに準拠) ／ 更新: 2026-07
※金額は外れ値を除いた平均です（一種単価は単純平均）。
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。