大井競馬場前駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ37件の集計で平均 3,935万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2,300万円 〜 1億円。
| 価格（平均） | 3,935万円 | 専有坪単価（平均） | 180万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 37件 | ||
大井競馬場前駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で−12.3%（4,310万円 → 3,779万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 49件 | 4,310万円 | — |
| 2022年 | 33件 | 5,164万円 | +19.8% |
| 2023年 | 46件 | 4,947万円 | −4.2% |
| 2024年 | 38件 | 5,236万円 | +5.9% |
| 2025年 | 33件 | 3,779万円 | −27.8% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
大井競馬場前駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,300万円 | 2,300万円 〜 2,300万円 | 1件（参考） |
| 60〜80㎡ | 3,700万円 | 3,000万円 〜 5,200万円 | 19件 |
| 80㎡以上 | 4,000万円 | 3,500万円 〜 5,400万円 | 11件 |
大井競馬場前駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全37件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,400万円 | 198万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 156万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 3,600万円 | 159万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 188万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1985 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 188万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1985 | 2026年第1四半期 |
| 3,400万円 | 150万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 167万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 156万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 229万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 167万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 236万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | — | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 389万円/坪 | 85 | ４ＬＤＫ | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 9,700万円 | 428万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2025年第4四半期 |
| 4,200万円 | 174万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1983 | 2025年第4四半期 |
| 4,900万円 | 231万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1983 | 2025年第4四半期 |
| 3,600万円 | 159万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1983 | 2025年第4四半期 |
| 3,600万円 | 170万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1983 | 2025年第4四半期 |
| 4,400万円 | 194万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1983 | 2025年第4四半期 |
| 8,200万円 | 361万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2025年第3四半期 |
| 2,300万円 | 304万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2013 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 174万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 1984 | 2025年第3四半期 |
| 4,400万円 | 194万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1984 | 2025年第3四半期 |
| 3,400万円 | 150万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 1983 | 2025年第3四半期 |
| 3,500万円 | 145万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1983 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 214万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1983 | 2025年第3四半期 |
| 9,000万円 | 397万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2025年第2四半期 |
| 8,400万円 | 370万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2025年第2四半期 |
| 4,600万円 | 190万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 1984 | 2025年第2四半期 |
| 3,600万円 | 149万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1984 | 2025年第2四半期 |
| 8,700万円 | 360万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2025年第2四半期 |
| 3,800万円 | 148万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1983 | 2025年第2四半期 |
| 3,200万円 | 141万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1983 | 2025年第2四半期 |
| 3,200万円 | 151万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1983 | 2025年第2四半期 |
| 3,000万円 | 153万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1985 | 2025年第2四半期 |
| 4,300万円 | 203万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1983 | 2025年第2四半期 |
| 3,500万円 | 145万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 1983 | 2025年第2四半期 |
| 4,500万円 | 186万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1983 | 2025年第2四半期 |
大井競馬場前駅周辺で、公的な公表情報から確認できた分譲マンションはありません。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。