要町駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ35件の集計で平均 8,940万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,600万円 〜 4億6,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 8,940万円 | 延床坪単価（平均） | 284万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 92㎡ | 築年（中央値） | 2008年 |
要町駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+18.6%（239.7万円 → 284.3万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 26件 | 239.7万円 | — |
| 2022年 | 29件 | 252.0万円 | +5.1% |
| 2023年 | 38件 | 224.3万円 | −11.0% |
| 2024年 | 44件 | 262.9万円 | +17.2% |
| 2025年 | 41件 | 284.3万円 | +8.1% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
要町駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 8,100万円 | 1,600万円 〜 1億7,000万円 | 25件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億2,400万円 | 3,800万円 〜 4億6,000万円 | 6件 |
| 用途未公表 | 6,000万円 | 4,200万円 〜 3億1,000万円 | 3件（参考） |
要町駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全35件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億7,000万円 | 432万円/坪 | 130 | 1996 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 310万円/坪 | 80 | 2012 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 278万円/坪 | 95 | 1990 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3億4,000万円 | — | — | — | — | 2026年第1四半期 |
| 4億6,000万円 | 475万円/坪 | 320 | 2025 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 6,800万円 | 321万円/坪 | 70 | 2012 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,800万円 | 321万円/坪 | 70 | 2012 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,800万円 | 240万円/坪 | 135 | 2007 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,700万円 | 261万円/坪 | 85 | 2012 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 428万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 428万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,100万円 | 268万円/坪 | 100 | 1993 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 269万円/坪 | 135 | 2008 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 248万円/坪 | 80 | 1998 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,500万円 | 244万円/坪 | 115 | 2012 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,400万円 | 241万円/坪 | 115 | 2019 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 343万円/坪 | 135 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,800万円 | 228万円/坪 | 55 | 1997 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1,600万円 | 132万円/坪 | 40 | 1970 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,900万円 | 87万円/坪 | 110 | 1976 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,300万円 | 231万円/坪 | 90 | 2002 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 260万円/坪 | 140 | 1998 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,800万円 | 167万円/坪 | 115 | 1966 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,300万円 | 245万円/坪 | 85 | 2026 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | — | — | — | — | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 289万円/坪 | 160 | 2011 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億5,000万円 | 354万円/坪 | 140 | 1987 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 1億9,000万円 | 233万円/坪 | 270 | 1997 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 3億1,000万円 | 131万円/坪 | 780 | 1991 | — | 2025年第2四半期 |
| 8,300万円 | 323万円/坪 | 85 | 2026 | — | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 428万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,300万円 | 284万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 331万円/坪 | 70 | 2000 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 1億6,000万円 | — | — | — | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 248万円/坪 | 80 | — | — | 2025年第2四半期 |
要町駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| カスタリア要町 | 2005年 | 16億3,000万円 | 1,624㎡ | 332万円/坪 |
| エクセリア池袋WESTⅡ | 2006年 | 12億4,000万円 | 1,380㎡ | 297万円/坪 |
| コンフォリア要町 | 2007年 | 21億1,000万円 | 1,887㎡ | 370万円/坪 |
| レジディア池袋 | 2005年 | 24億3,000万円 | 2,208㎡ | 364万円/坪 |
| カスタリア池袋 | 2005年 | 34億3,000万円 | 3,644㎡ | 311万円/坪 |
| コンフォリア池袋 | 2005年 | 8億9,000万円 | 963㎡ | 305万円/坪 |
| KDXレジデンス池袋要町 | 2024年 | 16億8,000万円 | 1,415㎡ | 392万円/坪 |
| レジディア池袋ウエスト | 2007年 | 18億1,000万円 | 1,996㎡ | 300万円/坪 |
| KDXレジデンス池袋ウエスト | 2020年 | 26億5,000万円 | 2,275㎡ | 385万円/坪 |
| キャンパスヴィレッジ椎名町 | 2018年 | 32億円 | 3,086㎡ | 343万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。