要町駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ86件の集計で平均 4,647万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 730万円 〜 1億6,000万円。
| 価格（平均） | 4,647万円 | 専有坪単価（平均） | 414万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 86件 | ||
要町駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+33.7%（6,231万円 → 8,329万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 72件 | 6,231万円 | — |
| 2022年 | 70件 | 6,621万円 | +6.3% |
| 2023年 | 82件 | 6,868万円 | +3.7% |
| 2024年 | 62件 | 7,252万円 | +5.6% |
| 2025年 | 101件 | 8,329万円 | +14.9% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
要町駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,800万円 | 730万円 〜 5,700万円 | 36件 |
| 40〜60㎡ | 5,050万円 | 2,500万円 〜 9,000万円 | 30件 |
| 60〜80㎡ | 8,750万円 | 4,000万円 〜 1億5,000万円 | 18件 |
| 80㎡以上 | 1億6,000万円 | 1億6,000万円 〜 1億6,000万円 | 1件（参考） |
要町駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全86件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億3,000万円 | 716万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 455万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 413万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 6,100万円 | 504万円/坪 | 40 | ２ＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 744万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2024 | 2026年第1四半期 |
| 4,400万円 | 264万円/坪 | 55 | １Ｒ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 331万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 661万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 485万円/坪 | 75 | — | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 397万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 295万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 2,700万円 | 446万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 284万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1991 | 2026年第1四半期 |
| 2,900万円 | 383万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 8,200万円 | 542万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2015 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 606万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2015 | 2025年第4四半期 |
| 8,200万円 | 493万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2015 | 2025年第4四半期 |
| 2,600万円 | 344万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2010 | 2025年第4四半期 |
| 1,700万円 | 187万円/坪 | 30 | ２Ｋ | 1973 | 2025年第4四半期 |
| 4,600万円 | 608万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2023 | 2025年第4四半期 |
| 4,800万円 | 635万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2023 | 2025年第4四半期 |
| 4,800万円 | 635万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2023 | 2025年第4四半期 |
| 4,800万円 | 635万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2023 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 621万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2023 | 2025年第4四半期 |
| 2,500万円 | 413万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2025年第4四半期 |
| 8,200万円 | 678万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2024 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 721万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2024 | 2025年第4四半期 |
| 5,700万円 | 538万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2013 | 2025年第4四半期 |
| 8,800万円 | 582万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2010 | 2025年第4四半期 |
| 3,800万円 | 502万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 3,600万円 | 595万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 3,600万円 | 397万円/坪 | 30 | １Ｒ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 3,500万円 | 386万円/坪 | 30 | １Ｒ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 361万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 1994 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 383万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 1987 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 264万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1987 | 2025年第4四半期 |
| 1,100万円 | 242万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1987 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 349万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1987 | 2025年第4四半期 |
| 4,300万円 | 258万円/坪 | 55 | ３ＤＫ | 1978 | 2025年第3四半期 |
| 4,700万円 | 621万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2023 | 2025年第3四半期 |
| 4,800万円 | 635万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2023 | 2025年第3四半期 |
| 2,500万円 | 413万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2011 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 716万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2024 | 2025年第3四半期 |
| 1億5,000万円 | 763万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2024 | 2025年第3四半期 |
| 5,700万円 | 471万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2013 | 2025年第3四半期 |
| 2,300万円 | 380万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 331万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1991 | 2025年第3四半期 |
| 2,700万円 | 255万円/坪 | 35 | １Ｋ | 1991 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 551万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 529万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 4,400万円 | 364万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1994 | 2025年第3四半期 |
| 5,100万円 | 307万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1994 | 2025年第3四半期 |
| 6,300万円 | 298万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1994 | 2025年第3四半期 |
| 2,500万円 | 184万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1976 | 2025年第3四半期 |
| 900万円 | 149万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1987 | 2025年第3四半期 |
| 2,800万円 | 168万円/坪 | 55 | ２ＤＫ | 1987 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 307万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2025年第3四半期 |
| 5,100万円 | 307万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2003 | 2025年第3四半期 |
| 1,200万円 | 264万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1993 | 2025年第3四半期 |
| 2,600万円 | 156万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1987 | 2025年第3四半期 |
| 2,200万円 | 291万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2013 | 2025年第3四半期 |
| 790万円 | 131万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1989 | 2025年第3四半期 |
| 1,800万円 | 170万円/坪 | 35 | ２Ｋ | 1977 | 2025年第2四半期 |
| 3,300万円 | 242万円/坪 | 45 | １Ｒ | 1979 | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 386万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 8,800万円 | 646万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2024 | 2025年第2四半期 |
| 1,200万円 | 159万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1972 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 661万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2024 | 2025年第2四半期 |
| 6,300万円 | 417万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1996 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 551万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1995 | 2025年第2四半期 |
| 6,100万円 | 288万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1983 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 610万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2023 | 2025年第2四半期 |
| 6,500万円 | 358万円/坪 | 60 | ３ＤＫ | 1997 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 203万円/坪 | 65 | ３ＤＫ | 1983 | 2025年第2四半期 |
| 3,700万円 | 489万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 3,700万円 | 612万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 3,900万円 | 322万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1994 | 2025年第2四半期 |
| 3,700万円 | 349万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 1994 | 2025年第2四半期 |
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 3,000万円 | 220万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1988 | 2025年第2四半期 |
| 3,000万円 | 248万円/坪 | 40 | ２ＤＫ | 1988 | 2025年第2四半期 |
| 5,000万円 | 301万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 3,200万円 | 423万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2020 | 2025年第2四半期 |
| 730万円 | 121万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1989 | 2025年第2四半期 |
| 5,000万円 | 331万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2001 | 2025年第2四半期 |
| 1,100万円 | 182万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1991 | 2025年第2四半期 |
要町駅周辺の分譲マンション
徒歩15分圏に2棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| Brillia Tower 池袋 West | 8分 | 2024年 | 豊島区池袋三丁目1631番1 |
| パークホームズ西池袋 | 8分 | 2023年 | 豊島区西池袋３丁目１３５４－２ |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。