要町駅 の区分マンション相場
4,647万円 （取引レンジ 730万円 〜 1億6,000万円）
専有坪単価（平均） 414万円/坪 ／ 中央値 385万円/坪・取引86件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 86件
| 価格（平均） | 4,647万円 | 専有坪単価（平均） | 414万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 40㎡ | 築年（中央値） | 2004年 |
全86件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億3,000万円 | 716万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 455万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 413万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 6,100万円 | 504万円/坪 | 40 | ２ＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 744万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2024 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +33.7%（6,231万円 → 8,329万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 11件
| 価格（平均） | 7,133万円 | 坪単価（平均） | 335万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 180万円/坪 | 面積（中央値） | 65㎡ |
全11件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,600万円 | 170万円/坪 | 125万円/坪 | 90 | 136 | 2026年第1四半期 |
| 2億5,000万円 | 460万円/坪 | 153万円/坪 | 185 | 300 | 2025年第4四半期 |
| 7,300万円 | 470万円/坪 | 245万円/坪 | 50 | 192 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 300万円/坪 | 250万円/坪 | 140 | 120 | 2025年第4四半期 |
| 5,600万円 | 400万円/坪 | 213万円/坪 | 45 | 188 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 35件
| 価格（平均） | 8,940万円 | 延床坪単価（平均） | 284万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 92㎡ | 築年（中央値） | 2008年 |
全35件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億7,000万円 | 432万円/坪 | 130 | 1996 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 310万円/坪 | 80 | 2012 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 278万円/坪 | 95 | 1990 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3億4,000万円 | — | — | — | — | 2026年第1四半期 |
| 4億6,000万円 | 475万円/坪 | 320 | 2025 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
要町駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- Brillia Tower 池袋 West
- パークホームズ西池袋
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ有楽町線・副都心線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 40,890人/日 | 居住人口 | 103,606人 |
| 豊島区の将来人口の増減（2050年） | +6.78% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +13.44% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.62万円/坪
（目安 1.38万円/坪〜1.70万円/坪） |
想定表面利回り | 4.7% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,621円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
要町駅の賃料相場をもっと見る ／ 要町駅の築年別の想定利回りをもっと見る
要町駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
要町駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| カスタリア要町 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,140百万円 | 1,630百万円 | 3.5% | 14,079円 |
| エクセリア池袋WESTⅡ | 大和証券リビング投資法人 | 852百万円 | 1,240百万円 | 3.6% | 13,245円 |
| コンフォリア要町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,950百万円 | 2,110百万円 | 3.6% | 13,937円 |
| レジディア池袋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,520百万円 | 2,430百万円 | 3.5% | 14,068円 |
| カスタリア池袋 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,570百万円 | 3,430百万円 | 3.6% | 13,304円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
要町駅で探している条件を伝える※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。
よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）