千川駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ29件の集計で平均 7,674万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 3,200万円 〜 3億2,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 7,674万円 | 延床坪単価（平均） | 249万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2010年 |
千川駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+10.6%（218.0万円 → 241.1万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 44件 | 218.0万円 | — |
| 2022年 | 28件 | 240.9万円 | +10.5% |
| 2023年 | 19件 | 246.9万円 | +2.5% |
| 2024年 | 30件 | 262.8万円 | +6.5% |
| 2025年 | 31件 | 241.1万円 | −8.3% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
千川駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 7,200万円 | 3,200万円 〜 1億1,000万円 | 23件 |
| 1棟（共同住宅） | 2億2,000万円 | 7,500万円 〜 3億2,000万円 | 3件（参考） |
| 用途未公表 | 8,400万円 | 8,000万円 〜 1億4,000万円 | 3件（参考） |
千川駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全29件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,000万円 | 209万円/坪 | 95 | 2008 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,500万円 | 285万円/坪 | 110 | 2016 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,100万円 | 241万円/坪 | 70 | 1996 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 264万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 215万円/坪 | 100 | 2005 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,200万円 | 251万円/坪 | 95 | 2016 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,400万円 | 327万円/坪 | 85 | 2023 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 463万円/坪 | 100 | 1956 | — | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 303万円/坪 | 120 | 2011 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,900万円 | 364万円/坪 | 90 | 2018 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,300万円 | 179万円/坪 | 135 | 1986 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,200万円 | 151万円/坪 | 70 | 1996 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 252万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,000万円 | 283万円/坪 | 105 | 2023 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,100万円 | 212万円/坪 | 95 | 2010 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,400万円 | 174万円/坪 | 160 | 1994 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 2億2,000万円 | 220万円/坪 | 330 | 1995 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 5,400万円 | 210万円/坪 | 85 | 2000 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,100万円 | 224万円/坪 | 90 | 2010 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 269万円/坪 | 80 | 2022 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3億2,000万円 | 165万円/坪 | 640 | 1988 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 331万円/坪 | 55 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 248万円/坪 | 80 | 1993 | ＲＣ、木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,800万円 | 270万円/坪 | 120 | 1977 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,500万円 | 273万円/坪 | 115 | 2001 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 311万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,500万円 | 191万円/坪 | 130 | 1984 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 257万円/坪 | 90 | 2010 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,300万円 | 289万円/坪 | 95 | 2013 | 木造 | 2025年第2四半期 |
千川駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| エクセリア池袋WESTⅡ | 2006年 | 12億4,000万円 | 1,380㎡ | 297万円/坪 |
| カスタリア要町 | 2005年 | 16億3,000万円 | 1,624㎡ | 332万円/坪 |
| コンフォリア要町 | 2007年 | 21億1,000万円 | 1,887㎡ | 370万円/坪 |
| キャンパスヴィレッジ椎名町 | 2018年 | 32億円 | 3,086㎡ | 343万円/坪 |
| KDXレジデンス池袋要町 | 2024年 | 16億8,000万円 | 1,415㎡ | 392万円/坪 |
| レジディア池袋 | 2005年 | 24億3,000万円 | 2,208㎡ | 364万円/坪 |
| コンフォリア大山 | 2000年 | 26億4,000万円 | 3,607㎡ | 242万円/坪 |
| ドリームハイツ | 1985年 | 5億8,800万円 | 1,100㎡ | 177万円/坪 |
| レジディア池袋ウエスト | 2007年 | 18億1,000万円 | 1,996㎡ | 300万円/坪 |
| S-FORT中板橋 | 2008年 | 36億2,000万円 | 3,946㎡ | 303万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。