池袋駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ22件の集計で平均 1億2,852万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,000万円 〜 13億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億2,852万円 | 延床坪単価（平均） | 333万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 130㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
池袋駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+45.9%（220.6万円 → 321.8万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 33件 | 220.6万円 | — |
| 2022年 | 27件 | 242.8万円 | +10.0% |
| 2023年 | 26件 | 298.1万円 | +22.8% |
| 2024年 | 35件 | 270.2万円 | −9.4% |
| 2025年 | 28件 | 321.8万円 | +19.1% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
池袋駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 1億3,500万円 | 3,800万円 〜 2億5,000万円 | 14件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億8,000万円 | 1,000万円 〜 7億5,000万円 | 6件 |
池袋駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全22件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7億5,000万円 | 577万円/坪 | 430 | 1981 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 367万円/坪 | 135 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 397万円/坪 | 125 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 381万円/坪 | 130 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 307万円/坪 | 70 | 1978 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9億円 | 496万円/坪 | 600 | 1981 | ＳＲＣ、ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 2億円 | 315万円/坪 | 210 | 1981 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 2億5,000万円 | 344万円/坪 | 240 | 1998 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1,000万円 | 60万円/坪 | 55 | 1960 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2億5,000万円 | 344万円/坪 | 240 | 1996 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 13億円 | 443万円/坪 | 970 | 1998 | ＳＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 301万円/坪 | 55 | 1972 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,700万円 | 277万円/坪 | 80 | 2006 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億8,000万円 | 340万円/坪 | 175 | 2026 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 358万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,800万円 | 132万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 139万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 132万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | — | — | — | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 463万円/坪 | 100 | 2015 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億6,000万円 | 264万円/坪 | 200 | 2015 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2億4,000万円 | 529万円/坪 | 150 | 1969 | 木造 | 2025年第2四半期 |
池袋駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| カスタリア池袋 | 2005年 | 34億3,000万円 | 3,644㎡ | 311万円/坪 |
| コンフォリア池袋 | 2005年 | 8億9,000万円 | 963㎡ | 305万円/坪 |
| コンフォリア池袋ＤＥＵＸ | 2011年 | 21億円 | 1,937㎡ | 358万円/坪 |
| レジディア池袋 | 2005年 | 24億3,000万円 | 2,208㎡ | 364万円/坪 |
| コンフォリア東池袋 | 2006年 | 18億3,000万円 | 1,496㎡ | 404万円/坪 |
| コンフォリア東池袋ＷＥＳＴ | 2009年 | 63億6,000万円 | 6,436㎡ | 327万円/坪 |
| カスタリア要町 | 2005年 | 16億3,000万円 | 1,624㎡ | 332万円/坪 |
| コンフォリア要町 | 2007年 | 21億1,000万円 | 1,887㎡ | 370万円/坪 |
| エクセリア池袋WESTⅡ | 2006年 | 12億4,000万円 | 1,380㎡ | 297万円/坪 |
| コンフォリア東池袋ＥＡＳＴ | 2009年 | 31億9,000万円 | 2,755㎡ | 383万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
池袋駅で物件を探している方へ
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
池袋駅で探している条件を伝える※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。