西日暮里駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ11件の集計で平均 8,188万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 5,200万円 〜 5億7,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 8,188万円 | 延床坪単価（平均） | 311万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
西日暮里駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2023年から2025年で+43.7%（215.5万円 → 309.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 8件 | 176.2万円 | — |
| 2022年 | 8件 | 202.2万円 | — |
| 2023年 | 13件 | 215.5万円 | — |
| 2024年 | 13件 | 359.7万円 | +66.9% |
| 2025年 | 11件 | 309.7万円 | −13.9% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
西日暮里駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 6,800万円 | 5,200万円 〜 1億3,000万円 | 9件 |
| 1棟（共同住宅） | 5億4,000万円 | 5億1,000万円 〜 5億7,000万円 | 2件（参考） |
西日暮里駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全11件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,200万円 | 313万円/坪 | 55 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5億7,000万円 | 471万円/坪 | 400 | 2025 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 9,300万円 | 324万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,100万円 | 268万円/坪 | 100 | 2010 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 358万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,900万円 | 279万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | 281万円/坪 | 80 | 2010 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | 187万円/坪 | 120 | 1997 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 361万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5億1,000万円 | 527万円/坪 | 320 | 1992 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 6,600万円 | 273万円/坪 | 80 | 2005 | 木造 | 2025年第2四半期 |
西日暮里駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| KDXレジデンス千駄木 | 2000年 | 31億3,000万円 | 3,160㎡ | 327万円/坪 |
| グランカーサ田端 | 2021年 | 10億1,000万円 | 845㎡ | 395万円/坪 |
| コンフォリア日暮里 | 2021年 | 30億5,000万円 | 2,302㎡ | 438万円/坪 |
| レジディア千駄木 | 2017年 | 34億3,000万円 | 2,376㎡ | 477万円/坪 |
| グランカーサ日暮里 | 2023年 | 18億5,000万円 | 1,447㎡ | 423万円/坪 |
| ＨＦ田端レジデンス | 2015年 | 15億4,000万円 | 1,918㎡ | 265万円/坪 |
| ラ・レジダンス・ド・千駄木 | 2006年 | 10億7,000万円 | 1,110㎡ | 319万円/坪 |
| コンフォリア町屋 | 2007年 | 12億2,000万円 | 1,280㎡ | 315万円/坪 |
| ＨＦ千駄木レジデンス | 2006年 | 12億円 | 1,340㎡ | 296万円/坪 |
| パークキューブ上野桜木 | 2021年 | 14億8,000万円 | 1,098㎡ | 446万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。