西日暮里駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ65件の集計で平均 4,909万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,300万円 〜 1億1,000万円。
| 価格（平均） | 4,909万円 | 専有坪単価（平均） | 338万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 65件 | ||
西日暮里駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+21.1%（5,865万円 → 7,104万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 54件 | 5,865万円 | — |
| 2022年 | 66件 | 5,944万円 | +1.4% |
| 2023年 | 58件 | 6,213万円 | +4.5% |
| 2024年 | 67件 | 6,673万円 | +7.4% |
| 2025年 | 78件 | 7,104万円 | +6.5% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
西日暮里駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,650万円 | 1,300万円 〜 4,800万円 | 16件 |
| 40〜60㎡ | 4,900万円 | 1,700万円 〜 7,600万円 | 29件 |
| 60〜80㎡ | 6,500万円 | 3,800万円 〜 1億1,000万円 | 19件 |
| 80㎡以上 | 9,500万円 | 9,500万円 〜 9,500万円 | 1件（参考） |
西日暮里駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全65件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 519万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 1,700万円 | 281万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 358万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2011 | 2026年第1四半期 |
| 8,400万円 | 397万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 244万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1988 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 496万円/坪 | 50 | ３ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 7,200万円 | 476万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 179万円/坪 | 70 | ２ＤＫ | 1989 | 2026年第1四半期 |
| 1,500万円 | 248万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 7,800万円 | 344万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2011 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 463万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 3,300万円 | 218万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 1983 | 2025年第4四半期 |
| 2,600万円 | 172万円/坪 | 50 | ３ＤＫ | 1981 | 2025年第4四半期 |
| 5,700万円 | 314万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2005 | 2025年第4四半期 |
| 2,100万円 | 347万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 1,800万円 | 298万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1977 | 2025年第4四半期 |
| 1,300万円 | 172万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1982 | 2025年第4四半期 |
| 3,600万円 | 298万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2011 | 2025年第4四半期 |
| 4,600万円 | 434万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 2020 | 2025年第4四半期 |
| 7,600万円 | 457万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 4,800万円 | 289万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2011 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 320万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2011 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 383万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2011 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 287万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2007 | 2025年第4四半期 |
| 5,300万円 | 319万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 4,800万円 | 453万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2022 | 2025年第3四半期 |
| 9,000万円 | 496万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2022 | 2025年第3四半期 |
| 3,600万円 | 397万円/坪 | 30 | — | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 5,700万円 | 343万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2011 | 2025年第3四半期 |
| 6,900万円 | 415万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2011 | 2025年第3四半期 |
| 5,900万円 | 355万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2011 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 347万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1980 | 2025年第3四半期 |
| 6,200万円 | 293万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第3四半期 |
| 5,900万円 | 325万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2011 | 2025年第3四半期 |
| 4,800万円 | 453万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2020 | 2025年第3四半期 |
| 2,900万円 | 240万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2011 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 347万円/坪 | 40 | １ＤＫ | 1994 | 2025年第3四半期 |
| 4,700万円 | 388万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1983 | 2025年第3四半期 |
| 4,700万円 | 222万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 220万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 1,800万円 | 132万円/坪 | 45 | ２Ｋ | 1978 | 2025年第3四半期 |
| 4,800万円 | 453万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2022 | 2025年第3四半期 |
| 7,600万円 | 359万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2011 | 2025年第3四半期 |
| 3,800万円 | 228万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1979 | 2025年第3四半期 |
| 1,900万円 | 251万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 378万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2011 | 2025年第3四半期 |
| 5,200万円 | 430万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 319万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 3,500万円 | 231万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1981 | 2025年第2四半期 |
| 6,300万円 | 347万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1993 | 2025年第2四半期 |
| 2,900万円 | 320万円/坪 | 30 | １ＬＤＫ | 1977 | 2025年第2四半期 |
| 5,000万円 | 367万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2015 | 2025年第2四半期 |
| 7,500万円 | 381万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2011 | 2025年第2四半期 |
| 3,500万円 | 231万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1980 | 2025年第2四半期 |
| 2,400万円 | 397万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 397万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 5,700万円 | 377万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2000 | 2025年第2四半期 |
| 9,500万円 | 449万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2018 | 2025年第2四半期 |
| 1,700万円 | 125万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1978 | 2025年第2四半期 |
| 2,900万円 | 383万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2016 | 2025年第2四半期 |
| 1,800万円 | 397万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1997 | 2025年第2四半期 |
| 9,500万円 | 393万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 1992 | 2025年第2四半期 |
| 4,900万円 | 295万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2011 | 2025年第2四半期 |
| 4,300万円 | 406万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2023 | 2025年第2四半期 |
| 3,900万円 | 322万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2011 | 2025年第2四半期 |
西日暮里駅周辺の分譲マンション
徒歩15分圏に2棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロント | 2分 | 2022年 | 荒川区西日暮里5丁目10-10 他2筆 |
| オープンレジデンシア西日暮里道灌山 | 3分 | 2023年 | 荒川区西日暮里4丁目1035-18,北区田端1丁目370-41 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。