下高井戸駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ42件の集計で平均 4,854万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 950万円 〜 1億2,000万円。
| 価格（平均） | 4,854万円 | 専有坪単価（平均） | 393万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 42件 | ||
下高井戸駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+50.2%（5,352万円 → 8,041万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 31件 | 5,352万円 | — |
| 2022年 | 39件 | 5,903万円 | +10.3% |
| 2023年 | 30件 | 5,969万円 | +1.1% |
| 2024年 | 39件 | 5,863万円 | −1.8% |
| 2025年 | 38件 | 8,041万円 | +37.1% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
下高井戸駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 3,500万円 | 950万円 〜 5,400万円 | 21件 |
| 40〜60㎡ | 5,200万円 | 3,700万円 〜 6,700万円 | 7件 |
| 60〜80㎡ | 8,450万円 | 3,600万円 〜 1億2,000万円 | 12件 |
| 80㎡以上 | 7,400万円 | 6,600万円 〜 8,200万円 | 2件（参考） |
下高井戸駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全42件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,600万円 | 430万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 610万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 356万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1995 | 2026年第1四半期 |
| 8,400万円 | 397万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 8,200万円 | 339万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 355万円/坪 | 40 | ２Ｋ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 3,900万円 | 258万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 1973 | 2026年第1四半期 |
| 1,200万円 | 159万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1985 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 386万円/坪 | 30 | １ＬＤＫ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 6,100万円 | 367万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1995 | 2025年第4四半期 |
| 8,500万円 | 432万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 313万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1971 | 2025年第4四半期 |
| 2,500万円 | 413万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2014 | 2025年第4四半期 |
| 3,700万円 | 245万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1978 | 2025年第4四半期 |
| 950万円 | 209万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1988 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 509万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2020 | 2025年第4四半期 |
| 1,100万円 | 242万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1985 | 2025年第4四半期 |
| 9,500万円 | 449万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 4,100万円 | 542万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2024 | 2025年第4四半期 |
| 1,400万円 | 185万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1987 | 2025年第3四半期 |
| 1,400万円 | 309万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1987 | 2025年第3四半期 |
| 2,500万円 | 413万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 6,400万円 | 353万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1995 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 303万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1971 | 2025年第3四半期 |
| 1,900万円 | 209万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 1973 | 2025年第3四半期 |
| 6,600万円 | 198万円/坪 | 110 | ４ＬＤＫ | 1984 | 2025年第3四半期 |
| 1,900万円 | 251万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 1973 | 2025年第3四半期 |
| 7,200万円 | 340万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 1995 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 555万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2024 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 555万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2024 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 555万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2024 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 555万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2024 | 2025年第3四半期 |
| 4,100万円 | 542万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2024 | 2025年第3四半期 |
| 4,100万円 | 542万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2024 | 2025年第3四半期 |
| 4,100万円 | 542万円/坪 | 25 | — | 2024 | 2025年第3四半期 |
| 6,700万円 | 403万円/坪 | 55 | — | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 5,800万円 | 426万円/坪 | 45 | １Ｒ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 9,500万円 | 483万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2020 | 2025年第2四半期 |
| 3,600万円 | 198万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ | 1971 | 2025年第2四半期 |
| 9,200万円 | 507万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2020 | 2025年第2四半期 |
| 5,400万円 | 510万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2024 | 2025年第2四半期 |
| 4,200万円 | 555万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2024 | 2025年第2四半期 |
下高井戸駅周辺で、公的な公表情報から確認できた分譲マンションはありません。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。