西日暮里駅 の区分マンション相場
4,909万円 （取引レンジ 1,300万円 〜 1億1,000万円）
専有坪単価（平均） 338万円/坪 ／ 中央値 347万円/坪・取引65件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 65件
| 価格（平均） | 4,909万円 | 専有坪単価（平均） | 338万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 50㎡ | 築年（中央値） | 2008年 |
全65件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 519万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 1,700万円 | 281万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 358万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2011 | 2026年第1四半期 |
| 8,400万円 | 397万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 244万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1988 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +21.1%（5,865万円 → 7,104万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 6件
| 価格（平均） | 1億8,716万円 | 坪単価（平均） | 322万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 225万円/坪 | 面積（中央値） | 115㎡ |
全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,800万円 | 390万円/坪 | 250万円/坪 | 65 | 156 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 350万円/坪 | 146万円/坪 | 105 | 240 | 2025年第4四半期 |
| 4億5,000万円 | 570万円/坪 | 331万円/坪 | 260 | 172 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 290万円/坪 | （363万円/坪） | 125 | 80 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 320万円/坪 | 242万円/坪 | 80 | 132 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 11件
| 価格（平均） | 8,188万円 | 延床坪単価（平均） | 311万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
全11件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,200万円 | 313万円/坪 | 55 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5億7,000万円 | 471万円/坪 | 400 | 2025 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 9,300万円 | 324万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,100万円 | 268万円/坪 | 100 | 2010 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 358万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
西日暮里駅周辺のマンション
徒歩15分圏に3棟
- オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロント
- ワンルーフレジデンス西日暮里
- オープンレジデンシア西日暮里道灌山
西日暮里駅周辺の分譲マンションをもっと見る ／ 西日暮里駅周辺の賃貸マンションをもっと見る
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR京浜東北線・山手線、東京メトロ千代田線、日暮里・舎人ライナー | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2023・2024年度） | 365,488人/日 | 居住人口 | 110,684人 |
| 荒川区の将来人口の増減（2050年） | +6.25% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +12.21% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.34万円/坪
（目安 1.14万円/坪〜1.41万円/坪） |
想定表面利回り | 4.76% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,590円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
西日暮里駅の賃料相場をもっと見る ／ 西日暮里駅の築年別の想定利回りをもっと見る
西日暮里駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.55% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
西日暮里駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスティメゾン千駄木 | 積水ハウス・リート投資法人 | 698百万円 | 904百万円 | 3.5% | — |
| グランカーサ田端 | 大和証券リビング投資法人 | 825百万円 | 1,010百万円 | 3.2% | 15,002円 |
| コンフォリア日暮里 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,660百万円 | 3,050百万円 | 3.4% | 15,782円 |
| レジディア千駄木 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,912百万円 | 3,430百万円 | 3.6% | 17,789円 |
| グランカーサ日暮里 | 大和証券リビング投資法人 | 1,640百万円 | 1,850百万円 | 3.4% | 16,040円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
西日暮里駅で探している条件を伝える※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。
よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）