西日暮里駅の周辺にある住宅用途のJ-REIT保有物件の利回り事例です。
物件名に西日暮里駅や近隣地名を含むものを優先し、次いで同じ区、近隣駅のエリアの順に表示しています。
NOIベースのcap rate中央値(同区)は 3.8%。
駅周辺の収益不動産の実力ベースの利回り水準の参考になります。
西日暮里駅周辺のREIT物件 全64件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NOI利回り |
|---|---|---|---|---|
| ラ・レジダンス・ド・千駄木 | 平和不動産リート投資法人 | 820百万円 | 1,030百万円 | 3.7% |
| エスティメゾン千駄木 | 積水ハウス・リート投資法人 | 698百万円 | 891百万円 | 3.5% |
| ＨＦ千駄木レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 870百万円 | 1,180百万円 | 3.8% |
| ＨＦ田端レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,100百万円 | 1,530百万円 | 4.1% |
| コンフォリア日暮里 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,660百万円 | 3,050百万円 | 3.4% |
| カスタリア荒川 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,660百万円 | 2,720百万円 | 3.8% |
| ＨＦ東尾久レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,210百万円 | 1,530百万円 | 4% |
| コンフォリア町屋 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 594百万円 | 1,220百万円 | 3.5% |
| レジディア南千住 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,580百万円 | 4,730百万円 | 4.4% |
| グリーンスターハイツ | トーセイ・リート投資法人 | 620百万円 | 775百万円 | 4.2% |
| コンフォリア西尾久 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,350百万円 | 1,400百万円 | 3.8% |
| ラグゼナ田端北 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,390百万円 | 1,470百万円 | 3.3% |
| レジディア町屋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,168百万円 | 1,580百万円 | 3.8% |
| パークキューブ春日安藤坂 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,670百万円 | 4,190百万円 | 3.4% |
| カスタリア本駒込 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,520百万円 | 2,000百万円 | 3.6% |
| レジディア文京千石 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 707百万円 | 1,240百万円 | 3.3% |
| エスティメゾン千石 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,360百万円 | 1,590百万円 | 3.3% |
| レジディア文京音羽 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,380百万円 | 5,880百万円 | 3.4% |
| レジディア文京音羽Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,268百万円 | 4,000百万円 | 3.3% |
| レジディア文京小石川 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 694百万円 | 908百万円 | 3.2% |
| コンフォリア本駒込一丁目 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,600百万円 | 1,700百万円 | 3.8% |
| レジディア後楽園 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 603百万円 | 923百万円 | 3.5% |
| パークアクシス本郷の杜 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,910百万円 | 4,710百万円 | 3.3% |
| コンフォリア文京白山 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,330百万円 | 1,660百万円 | 3.3% |
| レジディア文京本駒込 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,340百万円 | 3,650百万円 | 3.5% |
| コンフォリア春日富坂 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,912百万円 | 4,220百万円 | 3.3% |
| レジディア文京本郷Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,623百万円 | 2,650百万円 | 3.3% |
| キャンパステラス早稲田 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,810百万円 | 1,940百万円 | 3.8% |
| レジディア文京千石Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,440百万円 | 2,180百万円 | 3.5% |
| パークアクシス御茶ノ水ステージ | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 9,710百万円 | 15,400百万円 | 3.3% |
| プライムメゾン本郷 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,600百万円 | 3,130百万円 | 3.4% |
| レジディア文京本郷Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,655百万円 | 2,590百万円 | 3.3% |
| コンフォリア千石 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,219百万円 | 2,300百万円 | 3.6% |
| コンフォリア本駒込 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,344百万円 | 2,280百万円 | 3.3% |
| レジディア文京湯島Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,129百万円 | 1,950百万円 | 3.2% |
| レジディア文京本郷 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,680百万円 | 3,090百万円 | 3.3% |
| レジディア文京小石川Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,772百万円 | 2,010百万円 | 3.7% |
| コンフォリア文京春日 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,470百万円 | 2,500百万円 | 3.6% |
| パークアクシス文京ステージ | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 4,440百万円 | 7,250百万円 | 3.3% |
| レジディア文京湯島 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,050百万円 | 1,910百万円 | 3.3% |
| レジディア文京本郷Ⅳ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,252百万円 | 2,520百万円 | 3.6% |
| レジディア御茶ノ水 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,090百万円 | 4,030百万円 | 3.3% |
| パークキューブ本郷 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,760百万円 | 2,890百万円 | 3.3% |
| プライムメゾン湯島 | 積水ハウス・リート投資法人 | 10,000百万円 | 10,700百万円 | 3.3% |
| パークアクシス西ヶ原 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 840百万円 | 1,280百万円 | 3.6% |
| エスティメゾン赤羽 | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,290百万円 | 3,890百万円 | 3.6% |
| コンフォリア赤羽岩淵 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,500百万円 | 3,320百万円 | 3.5% |
| ドミール北赤羽 | 日本リート投資法人 | 785百万円 | 862百万円 | 3.8% |
| パークアクシス滝野川 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,820百万円 | 2,910百万円 | 3.4% |
| エスティメゾン赤羽Ⅱ | 積水ハウス・リート投資法人 | 980百万円 | 1,140百万円 | 3.1% |
| ＨＦ西巣鴨レジデンスⅡ | 平和不動産リート投資法人 | 880百万円 | 1,080百万円 | 3.1% |
| パークアクシス東十条 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,700百万円 | 2,760百万円 | 3.4% |
| パークアクシス板橋 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,448百万円 | 2,540百万円 | 3.4% |
| JMFレジデンス赤羽志茂 | 日本都市ファンド投資法人 | 2,200百万円 | 2,570百万円 | 3.4% |
| ＨＦ正光寺赤羽レジデンスⅡ | 平和不動産リート投資法人 | 1,690百万円 | 2,010百万円 | 4.3% |
| ＨＦ西巣鴨レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,040百万円 | 1,270百万円 | 3.1% |
| ネイバーズ東十条 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,860百万円 | 2,020百万円 | 3.8% |
| プロシード十条 | スターツプロシード投資法人 | 533百万円 | 568百万円 | 4.9% |
| レジディア王子 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 867百万円 | 1,160百万円 | 3.8% |
| パークアクシス西巣鴨 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,439百万円 | 2,410百万円 | 3.4% |
| ドーミー北赤羽 | 日本リート投資法人 | 986百万円 | 1,090百万円 | 3.9% |
| エスティメゾン王子 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,650百万円 | 1,950百万円 | 3.6% |
| ＨＦ正光寺赤羽レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,150百万円 | 1,300百万円 | 4.2% |
| コンフォリア滝野川 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,430百万円 | 4,430百万円 | 3.5% |
※cap rateは賃料総額ではなくNOI(運営費・空室・修繕等を控除した純収益)を物件価格で割った利回りです。同一物件で比べれば表面利回りより低くなりますが、当ページの表面利回り(区分ワンルーム想定)とREITのcap rate(1棟住宅等)は別物件・別条件のため直接の大小比較はできません。cap rateは実力ベースのより保守的な収益指標です。
※取得価格・鑑定評価額・cap rateはすべて有価証券報告書の数値です。物件の所在地は、有価証券報告書に記載が無い法人について、各REITが公式サイトで公表している物件一覧により補完しています。
出典: J-REIT有価証券報告書(金融庁EDINET)より当サイト集計。同一区および近隣駅エリアの住宅用途REIT保有物件を近接順に表示。
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出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報） ／ 対象期間: 最新四半期(入力CSVに準拠) ／ 更新: 2026-07
※金額は外れ値を除いた平均です（一種単価は単純平均）。
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。