荏原中延駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ17件の集計で平均 8,957万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,600万円 〜 7億6,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 8,957万円 | 延床坪単価（平均） | 304万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 1990年 |
荏原中延駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2023年から2025年で−0.1%（272.9万円 → 272.6万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 9件 | 242.7万円 | — |
| 2022年 | 7件 | 234.3万円 | — |
| 2023年 | 21件 | 272.9万円 | — |
| 2024年 | 18件 | 226.2万円 | −17.1% |
| 2025年 | 19件 | 272.6万円 | +20.5% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
荏原中延駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 8,400万円 | 4,800万円 〜 1億6,000万円 | 10件 |
| 1棟（共同住宅） | 9,800万円 | 1,600万円 〜 3億5,000万円 | 5件 |
荏原中延駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全17件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億6,000万円 | 365万円/坪 | 145 | 1976 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,600万円 | 355万円/坪 | 80 | 2019 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 287万円/坪 | 75 | 2018 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3億5,000万円 | 199万円/坪 | 580 | 1990 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 4,800万円 | 264万円/坪 | 60 | 2003 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1,600万円 | 88万円/坪 | 60 | 1966 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7億6,000万円 | 375万円/坪 | 670 | 2024 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 7億6,000万円 | 558万円/坪 | 450 | 1990 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 260万円/坪 | 70 | 2003 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,700万円 | 364万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億6,000万円 | 331万円/坪 | 160 | 1966 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 383万円/坪 | 95 | 2026 | — | 2025年第2四半期 |
| 9,800万円 | 324万円/坪 | 100 | 1986 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,200万円 | 339万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,300万円 | 307万円/坪 | 100 | 1984 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,400万円 | 125万円/坪 | 90 | 1967 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億7,000万円 | 281万円/坪 | 200 | 1986 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
荏原中延駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| KDXレジデンス戸越 | 2006年 | 60億8,000万円 | 4,592㎡ | 438万円/坪 |
| カスタリア戸越 | 2008年 | 27億8,000万円 | 2,630㎡ | 349万円/坪 |
| レジディア中延Ⅱ | 2014年 | 13億6,000万円 | 1,006㎡ | 447万円/坪 |
| カスタリア戸越駅前 | 2008年 | 24億3,000万円 | 2,014㎡ | 399万円/坪 |
| カスタリア中延 | 2008年 | 27億7,000万円 | 2,422㎡ | 378万円/坪 |
| レジディア中延 | 2005年 | 29億9,000万円 | 2,855㎡ | 346万円/坪 |
| KDXレジデンス中延 | 2008年 | 9億4,900万円 | 846㎡ | 371万円/坪 |
| コンフォリア戸越公園 | 2025年 | 19億8,000万円 | 1,424㎡ | 460万円/坪 |
| エスティメゾン戸越 | 2009年 | 23億1,000万円 | 1,943㎡ | 393万円/坪 |
| ＨＦ武蔵小山レジデンス | 2006年 | 13億円 | 1,122㎡ | 383万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。